Bezpieczny wynajem mieszkania obcokrajowcowi: Poradnik o najmie okazjonalnym 

Wynajem mieszkania obcokrajowcom to dla wielu właścicieli szansa na stabilny zysk i rzetelnych najemców. Jednak bariera językowa i różnice w przepisach prawnych mogą budzić pewne obawy.

Kluczem do spokoju ducha jest najem okazjonalny – najskuteczniejsza forma zabezpieczenia interesów wynajmującego w Polsce. Oto kompleksowy przewodnik, jak przejść przez ten proces bezpiecznie i profesjonalnie.

1. Dlaczego najem okazjonalny to "must-have"?

W standardowej umowie najmu eksmisja uciążliwego lokatora jest procesem długotrwałym i skomplikowanym. Najem okazjonalny (uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów) pozwala pominąć drogę sądową w celu uzyskania nakazu eksmisji.

Główne korzyści:

• Dobrowolne poddanie się egzekucji: Najemca składa oświadczenie przed notariuszem.

• Wskazanie lokalu zastępczego: Najemca wskazuje miejsce, do którego się wyprowadzi w razie wypowiedzenia umowy.

• Szybsza procedura: Znacznie skraca czas odzyskania nieruchomości w kryzysowych sytuacjach.

2. Krok po kroku: Procedura z obcokrajowcem

Proces wynajmu obcokrajowcowi na zasadach najmu okazjonalnego wygląda niemal identycznie jak w przypadku obywatela Polski, ale wymaga uwagi przy dwóch detalach:

A. Wskazanie lokalu zastępczego

To najczęstszy punkt zapalny. Najemca musi wskazać inny lokal w Polsce, w którym będzie mógł zamieszkać po zakończeniu umowy.

• Problem: Obcokrajowcy często nie mają rodziny ani nieruchomości w Polsce.

• Rozwiązanie: Istnieją firmy i serwisy (np. "najem okazjonalny bez adresu"), które za opłatą wystawiają stosowne oświadczenia dla obcokrajowców, biorąc na siebie rolę podmiotu zapewniającego adres zastępczy.

B. Wizyta u notariusza

Najemca musi osobiście udać się do polskiego notariusza, aby podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji.

• Ważne: Jeśli obcokrajowiec nie mówi płynnie po polsku, przy czynności musi być obecny tłumacz przysięgły. To koszt, o którym warto uprzedzić najemcę wcześniej.

3. Dokumentacja i weryfikacja

Zanim podpiszesz umowę, sprawdź, z kim masz do czynienia. Nie bój się prosić o dokumenty:

1. Dokument tożsamości: Paszport lub karta pobytu (sprawdź datę ważności!).

2. Podstawa pobytu: Wiza lub zaświadczenie o zatrudnieniu/studiach.

3. Weryfikacja finansowa: Wyciąg z konta lub zaświadczenie o zarobkach (powszechna praktyka na Zachodzie, która w Polsce staje się standardem).

4. O czym pamiętać w treści umowy?

5. Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego

Pamiętaj, że aby najem okazjonalny był ważny w świetle prawa, masz 14 dni na zgłoszenie zawarcia umowy do Naczelnika Urzędu Skarbowego właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania. Bez tego zgłoszenia, szczególne uprawnienia do eksmisji przepadają!

Pro tip: Nawet jeśli ufasz najemcy, protokół zdawczo-odbiorczy ze szczegółowymi zdjęciami to Twoja najlepsza polisa ubezpieczeniowa. W dobie smartfonów zajmuje to 15 minut, a oszczędza godziny sporów.

Wynajem obcokrajowcom to świetny sposób na dywersyfikację portfela najemców. Przy zachowaniu procedury najmu okazjonalnego, ryzyko jest minimalne, a zysk – w pełni zabezpieczony. Jeżeli chcesz bezpiecznie wynająć mieszkanie w Gliwicach lub potrzebujesz dodatkowych informacji skontaktuj się ze mną. 

Przeczytaj też artykuł poradnik dla wynajmującego

ile kosztuje wynajęcie kawalerki w Gliwicach

ile kosztuje wynajęcie dwupokojowego mieszkania w Gliwicach

1 lutego 2026