ile kosztuje wynajęcie dwupokojowego mieszkania w Gliwicach?

Ile kosztuje wynajem 2 pokoi w Gliwicach? Raport cenowy styczeń 2026

Gliwice od lat utrzymują status jednego z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia na Śląsku. Rozwinięty rynek pracy, obecność Politechniki Śląskiej oraz nowoczesne zaplecze technologiczne sprawiają, że popyt na mieszkania dwupokojowe – idealne zarówno dla par, jak i singli czy studentów – nie słabnie. Jakie kwoty trzeba przygotować, planując wynajem w tym roku?

Do sporządzenia raportu przyjęto dane z 36 ofert mieszkań dwupokojowych do wynajęcia, aktualnych w dniu 7 stycznia 2026. Przyjęto mieszkania o powierzchni od 38 do 53 m2.

Średnie stawki najmu

Obecnie średnia cena odstępnego za dwupokojowe mieszkanie w Gliwicach oscyluje w granicach 2 100 zł (2081,90 zł). Warto jednak pamiętać, że jest to kwota bazowa, do której należy doliczyć opłaty administracyjne oraz opłaty za media. W zdecydowanej większości ofert to ta kwota podawana jest w ogłoszeniach. Po zsumowaniu odstępnego i opłat administracyjnych średnia cena wynajęcia dwupokojowego mieszkania wynosi niespełna 2 550 zł. (2 546,50 zł) Bez mediów.

dalsza część artykułu poniżej

Przy pominięciu w zestawieniu mieszkań o niskim standardzie średnia cena wynajęcia dwupokojowego mieszkania wynosi 2 600 zł (odstępne + opłaty administracyjne bez mediów). W tym przedziale są dostępne zarówno mieszkania z dwoma niezależnymi pokojami i osobną kuchnią, jak i mieszkania, gdzie salon jest połączony z aneksem kuchennym. W przypadku, gdy pominięto mieszkania z aneksem kuchennym, średnia za wynajem nie zmieniła się. (2 600,71 zł/2 600,09 zł) 

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja, gdy uwzględnia się wyłącznie mieszkania z balkonami. Średnia cena wzrosła do 2 760 zł (3 100 zł za mieszkania w nowym budownictwie).

Podział cenowy ze względu na standard lub lokalizację prezentuje się następująco:

• Segment ekonomiczny (starsze budownictwo lub niski standard): 1 500 – 2 100 zł.

• Standard rynkowy (zadbane mieszkania w kamienicach lub blokach): 2 000 – 2 950 zł.

• Segment premium (nowoczesne apartamentowce, np. Ogrody Andersa, Apartamenty Karolinki): 2 800 – 3 400 zł.

przesuń dalej

Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Lokalizacja to niekoniecznie kluczowy czynnik wpływający na ostateczny koszt, ale:

1. Śródmieście i Centrum: Najwyższe ceny ze względu na bliskość Rynku i uczelni, ceny tu zaczynają się od 2 500 zł.

2. Trynek i Sikornik: Cieszą się popularnością ze względu na bliskość centrum i dobrą infrastrukturę, najtaniej można wynająć mieszkanie za 2 250 złotych.

3. Łabędy i Szobiszowice: Dzielnice te oferują nieco niższe stawki, zdarzają się oferty poniżej 2 000 zł. Są świetną alternatywą dla osób pracujących w okolicach Strefy Ekonomicznej.

O czym warto pamiętać?

Przy analizowaniu ofert zwróć uwagę na dodatkowe koszty (pamiętaj - bardzo często kwota podana w tytule ogłoszenia to samo odstępne). W Gliwicach czynsz administracyjny dla 2-pokojowego mieszkania wynosi od 375 do nawet 950 zł, (średnio 464 zł), zależnie od tego, czy wliczone jest w niego ogrzewanie miejskie. Standardem staje się także najem okazjonalny, co może wiązać się z jednorazową opłatą u notariusza (ok. 500-600 zł). Kaucja zwrotna to koszt od 2 500 zł, ale zazwyczaj dwukrotność odstępnego. Ostatnią rzeczą, o której warto pamiętać to prowizja biura nieruchomości.

Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości w Gliwicach, Zabrzu lub Bytomiu i chcesz bezpiecznie ją wynająć - skontaktuj się ze mną.

Przeczytaj też

czym jest najem okazjonalny.

ile kosztuje wynajęcie kawalerki w Gliwicach

Jeżeli posiadasz nieruchomość w Gliwicach i chcesz bezpiecznie ją wynająć - skontaktuj się ze mną

opublikowano 7 stycznia 2026