wynajmij nieruchomość w Gliwicach | DOMOVO+ pełna obsługa i weryfikacja

Tak, jeśli umowa wygasa i podpisujecie nową (lub aneks przedłużający okres najmu), najemca musi ponownie złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji przed notariuszem. Oświadczenie to jest ściśle powiązane z konkretnym okresem obowiązywania umowy, więc dla pełnego bezpieczeństwa właściciela proces należy powtórzyć. 

Prawo nie narzuca sztywnej zasady, kto powinien zapłacić za wizytę u notariusza (koszt to zazwyczaj ok. 1/10 przeciętnego wynagrodzenia). W praktyce zależy to od ustaleń między stronami – czasem koszt pokrywa właściciel, któremu zależy na zabezpieczeniu, a czasem najemca w ramach opłat startowych. Warto ustalić to przed podpisaniem dokumentów. 

Zgłoszenie do US w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu jest warunkiem koniecznym, aby umowa zachowała swój "okazjonalny" charakter. Jeśli właściciel tego nie zrobi, w świetle prawa umowa staje się zwykłym najmem. Oznacza to, że właściciel traci prawo do szybkiej ścieżki eksmisji, nawet jeśli posiada akt notarialny od najemcy. 

Można dodać do zwykłej umowy podobne paragrafy, ale bez formy aktu notarialnego i wskazania lokalu zastępczego nie będą one miały takiej samej mocy prawnej. Najem zwykły podlega pod pełną ochronę lokatorów, co oznacza, że w razie problemów właściciel musi przejść przez standardową, często wieloletnią procedurę sądową o eksmisję.

Najemca ma ustawowy obowiązek poinformować właściciela o tym, że stracił możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał w umowie (np. właściciel tamtego mieszkania cofnął zgodę), w ciągu 21 dni od zaistnienia tej zmiany. W takim przypadku najemca musi wskazać nowy lokal i dostarczyć nowe oświadczenie właściciela tego mieszkania. Jeśli najemca tego nie zrobi, właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminów wypowiedzenia.

możesz zdecydować się na zakup oświadczenia o adresie (tzw. "serwis adresu"). Na polskim rynku działają legalne firmy, które zawodowo zajmują się udostępnianiem adresów do celów najmu okazjonalnego. Jak to działa: Najemca płaci jednorazową opłatę (zazwyczaj od 350 do 500 zł). W zamian otrzymuje pisemną zgodę właściciela nieruchomości na zamieszkanie w przypadku eksmisji.