12 marca 2026
Jak co miesiąc, sprawdzamy ile kosztuje wynajęcie dwupokojowego mieszkania w Gliwicach. Porównujemy, jak zmieniły się ceny. Czy wzrosły?
Do sporządzenia raportu przyjęto dane z 36 ofert mieszkań dwupokojowych do wynajęcia, aktualnych w dniu 12 marca 2026. Przyjęto mieszkania o powierzchni od 38 do 53 m2.
Obecnie średnia cena odstępnego za dwupokojowe mieszkanie w Gliwicach oscyluje w granicach 2 195 zł. Należy jednak pamiętać, że jest to kwota bazowa, do której należy doliczyć opłaty administracyjne oraz opłaty za media. W zdecydowanej większości ofert to ta kwota podawana jest w ogłoszeniach. Po zsumowaniu odstępnego i opłat administracyjnych średnia cena wynajęcia dwupokojowego mieszkania wynosi 2 801 zł. Bez mediów.
Gdyby w zestawieniu nie uwzględniać apartamentów w budynkach oddanych do użytku w ciągu ostatnich kilku lat, a jedynie mieszkania w blokach (al. Majowa, Obrońców Pokoju, Waryńskiego etc.) to średnia cena najmu (odstępne + opłaty administracyjne) wynosi 2610,00 zł.
dalsza część artykułu poniżej
Pominięcie w zestawieniu jednocześnie mieszkań o niskim standardzie i apartamentów powoduje, że średnia cena wynajęcia dwupokojowego mieszkania wynosi 2 709 zł (odstępne + opłaty administracyjne). W tym przedziale są dostępne zazwyczaj mieszkania z dwoma niezależnymi pokojami i osobną kuchnią.
Oczywiście droższe są apartamenty w nowym budownictwie. Średnia cena najmu (odstępne + opłaty) wynosi 3403 zł. Należy również liczyć się z tym, że do podanej kwoty trzeba będzie doliczyć opłatę za miejsce parkingowe na zewnątrz lub w hali garażowej.
Podział cenowy ze względu na standard lub lokalizację prezentuje się następująco:
Segment ekonomiczny (starsze budownictwo lub niski standard): 1 700 – 2 100 zł.
Standard rynkowy (zadbane mieszkania w kamienicach lub blokach): 2 050 – 3 055 zł.
Segment premium (nowoczesne apartamentowce, np. Ogrody Andersa, Apartamenty Karolinki): 3 200 – 3 850 zł.
przesuń dalej
Lokalizacja to niekoniecznie kluczowy czynnik wpływający na ostateczny koszt, ale:
Śródmieście i Centrum, a także nowe budynki: Najwyższe ceny ze względu na bliskość Rynku i uczelni, lub ze względu na najwyższy standard. Ceny zaczynają się od 2 600 zł.
Stare Gliwice, Trynek i Sikornik: Dwa ostatnie cieszą się popularnością ze względu na bliskość centrum, Stare Gliwice od lat mają niezmiennie dobrą opinię. Najtaniej można wynająć mieszkanie za 2 370 złotych.
Łabędy i Szobiszowice: Są świetną alternatywą dla osób pracujących w okolicach Strefy Ekonomicznej. Ceny zaczynają się od 2000 zł.
Przy analizowaniu ofert zwróć uwagę na dodatkowe koszty (pamiętaj - bardzo często kwota podana w tytule ogłoszenia to samo odstępne). W Gliwicach czynsz administracyjny dla 2-pokojowego mieszkania wynosi od 375 do nawet 950 zł, (średnio 464 zł), zależnie od tego, czy wliczone jest w niego ogrzewanie miejskie. Standardem staje się także najem okazjonalny, co może wiązać się z jednorazową opłatą u notariusza (ok. 500-600 zł). Kaucja zwrotna to koszt od 2 500 zł, ale zazwyczaj dwukrotność odstępnego. Ostatnią rzeczą, o której warto pamiętać to prowizja biura nieruchomości.
Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości w Gliwicach, Zabrzu lub Bytomiu i chcesz bezpiecznie ją wynająć - skontaktuj się ze mną.
Przeczytaj też
opublikowano 12 marca 2026
Rafał Duda-Opaliński
DOMOVO+
Pasjonat rynku nieruchomości i finansów. Pomagam klientom na dwóch płaszczyznach:
Jako pośrednik kredytowy – znajdę dla Ciebie najkorzystniejsze kredyty hipoteczne i przeprowadzę przez proces bankowy.
Jako agent nieruchomości – pomogę Ci bezpiecznie i zyskownie sprzedać nieruchomość w Gliwicach i okolicach.
Zapraszam do bezpłatnej konsultacji!