Koszt wynajmu kawalerki w Gliwicach – raport: styczeń 2026

Gliwice, jako jeden z głównych ośrodków akademickich i technologicznych na Śląsku, od lat utrzymują się w czołówce miast o najwyższym popycie na małe mieszkania. Początek 2026 roku przynosi pewną stabilizację cenową, choć koszty utrzymania nieruchomości sprawiają, że finalne kwoty na umowach mogą zaskoczyć osoby szukające oszczędności.

Ile dokładnie trzeba zapłacić za standardową kawalerkę w Gliwicach w styczniu 2026? Sprawdziliśmy aktualne oferty.

Do sporządzenia raportu przyjęto dane dotyczące 23 lokali, dostępnych na rynku w dniu 8 stycznia 2026. Nie uwzględniono lokali niespełniających kryterium mieszkania, czyli o powierzchni poniżej 25 m2.

Średnie ceny wynajmu: Ile wynosi „odstępne”?

Z analizy ogłoszeń z początku stycznia wynika, że średnia cena za wynajem (tzw. odstępne dla właściciela) kawalerki w Gliwicach wynosi 1 700 zł miesięcznie. Mimo, że to ta kwota jest podawana w ogłoszeniach, to należy mieć na uwadze, że nie uwzględnia ona opłat administracyjnych ani opłaty za media. Opłata administracyjna, średnia, liczona dla Gliwic wynosi 415 zł. Po zsumowaniu średni koszt wynajęcia kawalerki w Gliwicach wynosi nieco poniżej 2 100 zł (2062,78 zł) - odstępne +opłata administracyjna, bez mediów.

• Najtańsze oferty: Można znaleźć już od 1 350 zł, jednak zazwyczaj dotyczą one mieszkań o niskim standardzie (nie uwzględnione w liczeniu średniej)

• Standard rynkowy: Za nowoczesne, w pełni wyposażone studio w dobrym standardzie zapłacimy około 1 950 – 2 200 zł.

• Premium / Nowe budownictwo: Kawalerki w apartamentowcach (np. w okolicach ul. Pszczyńskiej czy w Śródmieściu) mogą kosztować nawet 2 400 – 2 700 zł plus opłaty.

Całkowity koszt utrzymania 

Szukając mieszkania, nie można zapominać o opłatach dodatkowych, które w 2026 roku stanowią znaczną część miesięcznego budżetu. Oto co należy uwzględnić:

Co wziąć pod uwagę przy liczeniu kosztów:

1. Czynsz najmu (odstępne)

2. Czynsz administracyjny (zawiera zaliczki na wodę, ogrzewanie i śmieci)

3. Media (prąd, gaz, internet)

4. Koszty notarialne (ok. 500-600 zł)  - płatne jednorazowo za okres na jaki zawarta jest umowa.

Wskazówka: Wiele ogłoszeń w Gliwicach kusi niską ceną główną, ale warto dokładnie doczytać wysokość czynszu do spółdzielni lub wspólnoty.

Ceny w najpopularniejszych dzielnicach

Lokalizacja w Gliwicach ma kluczowy wpływ na odstępne, co jest podyktowane bliskością Politechniki Śląskiej oraz strefy ekonomicznej.

• Śródmieście i Centrum: Największy wybór, ale i najwyższe ceny. Średnio ok. 2 000 zł za samo odstępne.

• Trynek i okolice Politechniki: Bardzo popularne wśród studentów i młodych pracowników. Ceny stabilne, ok. 1 700 – 1 900 zł.

• Szobiszowice i Zatorze: Często oferują najlepszy stosunek ceny do standardu. Kawalerkę można tu wynająć za ok. 1 600 – 1 800 zł.

• Łabędy: Dzielnica popularna wśród pracowników strefy, z cenami zaczynającymi się od 1 500 zł.

Prognozy na rok 2026

Analitycy przewidują, że rok 2026 przyniesie umiarkowany wzrost cen najmu w granicach 3-5% w skali roku. Wynika to z rosnącej wartości nieruchomości (średnia cena zakupu m² w Gliwicach przekroczyła już 8 300 zł) oraz wysokich kosztów zarządzania budynkami.

Styczeń jest zazwyczaj okresem "zimowego uśpienia", więc jeśli planujesz przeprowadzkę, teraz jest dobry moment na negocjacje – większa fala podwyżek i walki o mieszkania spodziewana jest tradycyjnie we wrześniu.

Jeżeli jesteś właścicielem mieszkania i chcesz bezpiecznie je wynająć - skontaktuj się ze mną.

Przeczytaj też artykuł o tym czym jest 

najem okazjonalny oraz o tym 

ile kosztuje wynajęcie dwupokojowego mieszkania w Gliwicach

opublikowano 8 stycznia 2026