Jak sprawdzić numer księgi wieczystej i przeglądać księgi online?
Wiele osób zastanawia się, gdzie sprawdzić numer księgi wieczystej oraz jak uzyskać dostęp do treści księgi wieczystej online. Ten artykuł odpowie na te pytania.
Znajomość numeru księgi wieczystej i umiejętność jej sprawdzenia to podstawa bezpieczeństwa transakcji nieruchomościowych. Dzięki niej zweryfikujesz, czy nieruchomość nie jest obciążona długami, czy właściciel jest faktycznym właścicielem i czy nie ma innych, ukrytych ryzyk.
Jak sprawdzić numer Księgi Wieczystej? Praktyczne metody
Największym wyzwaniem jest często samo zdobycie numeru księgi wieczystej. Bez niego przeglądanie księgi wieczystej online jest niemożliwe w systemie rządowym. Oto sprawdzone sposoby:
Od właściciela nieruchomości: To najprostsza i najszybsza metoda. Właściciel nieruchomości ma obowiązek udostępnić Ci numer księgi wieczystej przed zawarciem transakcji.
Z dokumentów nieruchomości: Numer KW znajduje się w akcie notarialnym zakupu nieruchomości, wypisie z rejestru gruntów, a także w decyzji o pozwoleniu na budowę czy świadectwie charakterystyki energetycznej.
W sądzie rejonowym (Wydział Ksiąg Wieczystych): Jeśli znasz adres nieruchomości i wykażesz interes prawny (np. jesteś spadkobiercą, wierzycielem, masz roszczenie związane z nieruchomością), możesz złożyć wniosek o udostępnienie numeru księgi wieczystej w odpowiednim sądzie rejonowym. Interes prawny to nie sama chęć zakupu, ale np. konieczność uregulowania spraw spadkowych czy dochodzenia roszczeń.
Poprzez komercyjne wyszukiwarki numerów KW: Istnieją prywatne serwisy internetowe (np. HypoTeki.pl, ZnajdzKsiege.pl), które za niewielką opłatą oferują wyszukiwanie numeru księgi wieczystej po adresie lub po numerze działki. Pamiętaj, że są to serwisy komercyjne i nie są powiązane z Ministerstwem Sprawiedliwości. Po uzyskaniu numeru KW, zawsze weryfikuj go w oficjalnym systemie.
Przez numer działki w Geoportalu: Znając numer ewidencyjny działki (który można sprawdzić m.in. na Geoportalu Krajowym www.geoportal.gov.pl), niektóre komercyjne wyszukiwarki numerów KW mogą pomóc w odnalezieniu numeru księgi wieczystej.
Gdzie sprawdzić Księgę Wieczystą online? Bezpłatny dostęp do treści
Gdy już masz numer księgi wieczystej, jej przeglądanie online jest proste i co najważniejsze – bezpłatne.
Oficjalny portal Ministerstwa Sprawiedliwości: Jedynym oficjalnym i wiarygodnym źródłem jest portal Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW) prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości, dostępny pod adresem: ekw.ms.gov.pl.
Jak sprawdzić księgę wieczystą na ekw.ms.gov.pl:
Wejdź na stronę ekw.ms.gov.pl.
Wybierz opcję "Przeglądanie księgi wieczystej".
Wpisz pełny numer księgi wieczystej, składający się z trzech części (np. XX1K/00123456/7).
Pierwsze cztery znaki to kod wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego.
Osiem cyfr to unikalny numer nieruchomości.
Ostatnia cyfra to cyfra kontrolna.
kliknij "Wyszukaj księgę".
Przeglądanie treści księgi wieczystej na portalu EKW jest całkowicie darmowe. Jeśli potrzebujesz oficjalny odpis księgi wieczystej (zwykły lub zupełny), możesz złożyć wniosek również przez ten portal, jednak ta usługa jest już płatna.
Elektroniczne Księgi Wieczyste – nowoczesność i bezpieczeństwo
System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych funkcjonuje w Polsce od 2003 roku, a proces migracji papierowych ksiąg do formy elektronicznej został w dużej mierze zakończony. Dzięki temu, każdy obywatel ma łatwy dostęp do informacji o stanie prawnym nieruchomości, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Pamiętaj, że informacje zawarte w księgach wieczystych są jawne. Nie musisz być właścicielem nieruchomości, aby mieć do nich wgląd – wystarczy znać numer księgi wieczystej.