Jak sprzedać nieruchomość z hipoteką?
Proces sprzedaży może przybrać kilka scenariuszy, a wybór odpowiedniego zależy od ustaleń między sprzedającym a kupującym.
1. Spłata kredytu ze środków kupującego
To najpopularniejsza i najbezpieczniejsza metoda. Polega na tym, że część ceny zakupu nieruchomości, która pokrywa wysokość długu, jest przelewana bezpośrednio z rachunku kupującego (lub jego banku, jeśli również posiłkuje się kredytem) na konto banku, w którym sprzedający ma hipotekę.
Jak to wygląda w praktyce?
Sprzedający musi uzyskać z banku zaświadczenie o wysokości długu na dzień sprzedaży oraz promesę (zobowiązanie do zwolnienia hipoteki po spłacie).
Kupujący przelewa kwotę długu do banku sprzedającego.
Pozostała część ceny trafia na konto sprzedającego.
Notariusz czuwa nad prawidłowym przebiegiem transakcji i upewnia się, że wszystkie kroki są zgodne z prawem. W akcie notarialnym dokładnie opisuje się sposób spłaty długu.
Bank po otrzymaniu wpłaty wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
2. Spłata kredytu z własnych środków sprzedającego
Jeżeli sprzedający dysponuje wystarczającą ilością gotówki, może spłacić kredyt przed sprzedażą. W takim wypadku musi uzyskać z banku zaświadczenie o całkowitej spłacie i wniosek o wykreślenie hipoteki. Dzięki temu sprzedawana nieruchomość jest już "czysta", a proces sprzedaży jest prostszy i szybszy, co może być atrakcyjne dla kupujących.
3. Przejęcie długu przez kupującego (rzadko spotykane)
Chociaż jest to możliwe z prawnego punktu widzenia, w praktyce zdarza się to niezwykle rzadko. Żaden bank komercyjny nie wyrazi zgody na przejęcie kredytu bez oceny zdolności kredytowej nowego dłużnika, co często sprowadza się do zaciągnięcia przez kupującego nowego kredytu i spłaty starego.
Dokumenty: Kluczowe jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów z banku, takich jak zaświadczenie o kwocie długu i promesę na wykreślenie hipoteki.
Notariusz: Rolą notariusza jest nie tylko sporządzenie aktu, ale też dbanie o bezpieczeństwo obu stron transakcji. Upewnij się, że w akcie notarialnym dokładnie opisano, jak i kiedy zostanie spłacony dług hipoteczny.
Księga Wieczysta: Hipoteka figuruje w dziale IV księgi wieczystej. Po spłacie długu należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o jej wykreślenie. Wniosek ten można złożyć samodzielnie lub zlecić to notariuszowi.
Sprzedaż nieruchomości z hipoteką nie musi być trudna, o ile podejdzie się do niej z odpowiednią wiedzą i zaangażowaniem. Kluczowe jest transparentne działanie, współpraca z bankiem i doświadczonym notariuszem, co zapewni, że transakcja zostanie zrealizowana bezpiecznie i zgodnie z prawem.
opublikowano 11 lipca 2025
