Zakup mieszkania z hipoteką – co musisz wiedzieć?
Często zdarza się, że znalezione, wymarzone mieszkanie jest obciążone hipoteką. Czy taki zakup jest bezpieczny? Jakie formalności trzeba dopełnić? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
Co to jest hipoteka?
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które stanowi zabezpieczenie dla wierzyciela (np. banku), w sytuacji, gdy dłużnik (właściciel nieruchomości) nie spłaca kredytu. Oznacza to, że w razie braku spłaty, bank ma prawo zaspokoić swoje roszczenia z nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej aktualnym właścicielem. Informacja o hipotece jest wpisana do księgi wieczystej nieruchomości, w dziale IV.
Czy warto kupować mieszkanie z hipoteką?
Kupno nieruchomości obciążonej hipoteką jest coraz powszechniejsze i wbrew pozorom nie musi być ryzykowne. Wiele mieszkań na rynku wtórnym ma nieuregulowane zobowiązania, bo ich właściciele musieli zaciągnąć kredyt na ich zakup. Kluczowe jest jednak dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów i dopełnienie odpowiednich formalności.
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z hipoteką?
Proces zakupu nieruchomości z hipoteką wymaga dodatkowej uwagi i kilku kluczowych kroków.
Zakup za gotówkę.
Analiza księgi wieczystej Pierwszym i najważniejszym krokiem jest sprawdzenie działu IV księgi wieczystej, gdzie znajdziesz informacje o hipotece. Zobacz, jaka jest jej wartość, na rzecz jakiego banku została ustanowiona i czy są jakieś dodatkowe roszczenia. Warto też poprosić właściciela o przedstawienie aktualnego zaświadczenia z banku o kwocie pozostałej do spłaty oraz numerze konta do jej uregulowania.
Umowa przedwstępna. Dokładnie określ w niej kwotę zadatku, pozostałej kwoty do spłaty - uwzględnij kwotę jaką przekażesz bankowi oraz kwotę jaką przekażesz właścicielowi, pomniejszoną o zapłacony wcześniej zadatek.
Umowa przedwstępna W umowie przedwstępnej należy zawrzeć szczegółowe postanowienia dotyczące spłaty hipoteki. Zazwyczaj kupujący, zamiast przekazać całą kwotę sprzedającemu, wpłaca część pieniędzy bezpośrednio na konto banku, aby spłacić hipotekę. W umowie powinna znaleźć się informacja o tym, że zapłata nastąpi bezpośrednio na rachunek banku w celu uregulowania długu.
Wizyta u notariusza Cała transakcja musi odbyć się u notariusza. W akcie notarialnym powinny znaleźć się wszystkie ustalenia dotyczące spłaty kredytu, w tym:
Wysokość długu pozostałego do spłaty.
Numer konta bankowego wierzyciela (banku).
Sposób, w jaki kupujący ureguluje dług (przelew z rachunku bankowego kupującego).
Spłata długu i wykreślenie hipoteki Po podpisaniu aktu notarialnego i przelaniu pieniędzy na konto banku, sprzedający powinien uzyskać z banku zaświadczenie o spłacie kredytu oraz zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wtedy notariusz lub kupujący, składają wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki.
Czy bank udzieli mi kredytu na zakup mieszkania z hipoteką?
Jeśli sam zamierzasz posiłkować się kredytem hipotecznym, bank przeleje część Twojego kredytu bezpośrednio na konto banku, który udzielił kredytu obecnemu właścicielowi. Różnicę między ceną nieruchomości a kwotą spłaty, bank przeleje na konto sprzedającego. To sprawdzona i bezpieczna procedura.
Podsumowanie
Kupno mieszkania z hipoteką to transakcja, która wymaga skrupulatnego podejścia. Jeśli dokładnie przeanalizujesz dokumenty i dopełnisz wszelkich formalności, możesz bezpiecznie nabyć wymarzone mieszkanie. Pamiętaj, że kluczowe jest zaufanie i współpraca ze sprzedającym, a także korzystanie z usług doświadczonego pośrednika nieruchomości i notariusza, który pomoże Ci w przejściu przez cały proces.
