czy bank skredytuje zakup i adaptację strychu na mieszkanie?

Klimatyczne mieszkanie pod skosami: czy bank skredytuje zakup i adaptację strychu?

Wiele osób szukających swojego miejsca na ziemi dostrzega potencjał w strychach i poddaszach. Adaptacja takiej przestrzeni to nie tylko sposób na unikalne, klimatyczne mieszkanie, ale często także opłacalna inwestycja. Kluczowym pytaniem pozostaje jednak: czy bank sfinansuje takie przedsięwzięcie kredytem hipotecznym? Odpowiedź brzmi: tak, ale diabeł tkwi w szczegółach i procedurach konkretnych banków.

Adaptacja strychu a kredyt hipoteczny – jak to działa?

Większość banków w Polsce podchodzi do tematu adaptacji strychu pozytywnie, traktując to jako standardowy cel kredytowy, o ile zostaną spełnione wymogi formalne. Zazwyczaj proces ten można sfinansować na dwa sposoby: poprzez kredyt na zakup nieruchomości wraz z funduszami na jej wykończenie/adaptację lub jako kredyt na sam remont, jeśli jesteś już właścicielem strychu.

Jak podchodzą do tego popularne banki?

Zasady przyznawania środków różnią się w zależności od instytucji:

• PKO BP: Wymaga załączenia pozwolenia na przeprowadzenie prac remontowych. Co ważne, adaptowana nieruchomość może od razu stanowić zabezpieczenie kredytu.

• Santander Bank: Skredytuje adaptację na standardowych warunkach (LTV, okres kredytowania). Kluczowe jest posiadanie pozwolenia na adaptację już w momencie składania wniosku. Wypłata środków następuje w transzach, zgodnie z postępem prac weryfikowanym przez pracownika banku.

• ING Bank Śląski: Tu procedura jest bardziej rygorystyczna – adaptacja jest możliwa głównie przy zabezpieczeniu na innej, już posiadanej nieruchomości klienta. Wymagane jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie oraz projekt.

• Pekao S.A., mBank, BNP Paribas, BOŚ Bank: Zazwyczaj stosują warunki standardowe, co czyni proces bardziej przewidywalnym dla kredytobiorcy.

• Alior Bank: Jeśli kupujesz nieruchomość ze strychem do adaptacji, bank może wymagać dodatkowej opinii technicznej (np. ZWZ).

• Millennium Bank: Często wymaga zabezpieczenia na innej nieruchomości, aby wypłacić środki na adaptację poddasza.

Niezbędne formalności

Aby bank w ogóle rozważył Twój wniosek, musisz zadbać o stronę prawną inwestycji. Najważniejsze dokumenty to:

1. Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie adaptacji (często wystawione jeszcze na obecnego właściciela, jeśli dopiero kupujesz strych).

2. Projekt techniczny i kosztorys prac.

3. Zaświadczenie o samodzielności lokalu (które zostanie wydane po zakończeniu prac).

4. Potwierdzenie możliwości założenia Księgi Wieczystej po zakończeniu transakcji i adaptacji.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy eksperta?

Proces kredytowania adaptacji strychu jest bardziej skomplikowany niż zakup gotowego mieszkania. Bank musi mieć pewność, że z "nienadającej się do zamieszkania" powierzchni powstanie pełnowartościowy lokal mieszkalny, który będzie stanowił solidne zabezpieczenie długu.

W DOMOVO+ Nieruchomości i Kredyty Hipoteczne Rafał Duda-Opaliński nie tylko pomożemy Ci ocenić potencjał inwestycyjny wybranego poddasza, ale przede wszystkim przeprowadzimy Cię przez gąszcz bankowych wymagań. Dobierzemy bank, który najlepiej sfinansuje Twój pomysł na "życie pod dachem", dbając o minimum formalności i najkorzystniejsze warunki finansowe.

Planujesz adaptację strychu w Gliwicach lub okolicy? Zapraszamy na bezpłatną konsultację!

przeczytaj również: adaptacja strychu na mieszkanie - czy to się opłaca 

opublikowano 8 lutego 2026