Rewolucja na Rynku Nieruchomości: Prezydent Podpisał Ustawę o Jawności Cen Nieruchomości

6 czerwca 2025 roku stanowi kluczową datę dla polskiego rynku nieruchomości. W tym dniu Prezydent podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Akt ten, powszechnie określany mianem ustawy o jawności cen mieszkań lub nowej ustawy deweloperskiej, ma na celu znaczące zwiększenie transparentności transakcji oraz bezpieczeństwa nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym.

Kluczowe Postanowienia Nowej Ustawy o Cenach Nieruchomości

Podstawowym założeniem nowej regulacji jest zapewnienie potencjalnym nabywcom nieruchomości pełnego i łatwego dostępu do precyzyjnych informacji dotyczących cen oferowanych na rynku. Dotychczasowe praktyki rynkowe często utrudniały efektywną wycenę nieruchomości oraz rzetelne negocjacje. Wprowadzone zmiany mają to fundamentalnie zmienić.

Najważniejsze aspekty podpisanej ustawy obejmują:

1. Obowiązek Publikacji Cen Online: Deweloperzy oraz inni przedsiębiorcy zajmujący się sprzedażą nieruchomości mieszkalnych (dotyczy to również podmiotów zajmujących się tzw. flippingiem) zostaną zobowiązani do prowadzenia stron internetowych, na których będą obligatoryjnie publikować pełne i bieżące cenniki.

2. Szczegółowość Informacji Cenowych: W ramach obowiązku informacyjnego, publikowane ceny nieruchomości muszą zawierać:

   • Cenę za metr kwadratowy (m²) każdej oferowanej jednostki mieszkalnej.

   • Całkowitą cenę danej nieruchomości.

   • Cenę wszelkich pomieszczeń przynależnych, takich jak miejsca postojowe, komórki lokatorskie czy garaże.

   • Dane dotyczące ewentualnych promocji, upustów lub rabatów.

3. Historia Zmian Cen: Ustawa wprowadza wymóg ujawniania historii wszystkich zmian cen danej nieruchomości od początku jej oferty. Ma to zapewnić nabywcom możliwość śledzenia dynamiki ceny nieruchomości w czasie.

4. Centralny Rejestr Danych: Wszystkie zbierane dane o cenach nieruchomości będą obligatoryjnie przesyłane do scentralizowanego rządowego portalu (dane.gov.pl), z codzienną aktualizacją. Utworzy to publicznie dostępną bazę danych transakcyjnych nieruchomości.

5. Prawo do Korzystniejszej Ceny: W sytuacji, gdy cena nieruchomości przedstawiona na stronie internetowej różnić się będzie od ceny oferowanej w momencie zawierania umowy, nabywca będzie miał prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej. Stanowi to istotne wzmocnienie pozycji konsumenta.

6. Sankcje za Niewykonanie Obowiązków: Za nieprzestrzeganie nowych regulacji przewidziano wysokie kary finansowe, nakładane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), które mogą wynieść do 4% rocznego obrotu przedsiębiorstwa.

Implikacje dla Polskiego Rynku Nieruchomości

Podpisanie tej nowelizacji przez Prezydenta Andrzeja Dudę to bez wątpienia moment przełomowy dla polskiego rynku nieruchomości.

• Dla Nabywców: Zwiększy się bezpieczeństwo kupujących nieruchomości poprzez uzyskanie dostępu do precyzyjnych danych, co pozwoli na bardziej świadome podejmowanie decyzji i efektywne negocjacje.

• Dla Przedsiębiorców: Firmy deweloperskie i inne podmioty zajmujące się sprzedażą będą musiały dostosować swoje strategie cenowe do wymogów jawności, co może prowadzić do wzrostu konkurencji.

• Dla Rynku Ogółem: Oczekuje się, że nowe przepisy przyczynią się do stabilizacji cen, ograniczenia szarej strefy oraz wzrostu zaufania do transakcji na rynku nieruchomości, promując uczciwość i transparentność.

Wejście w Życie Ustawy

Ustawa wejdzie w życie po upływie miesiąca od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Deweloperzy, którzy rozpoczęli już sprzedaż inwestycji przed wejściem w życie ustawy, otrzymają dwumiesięczny okres przejściowy na dostosowanie się do nowych wymogów.

Nowelizacja ustawy o jawności cen nieruchomości to krok milowy w kierunku uregulowania i ucywilizowania polskiego rynku nieruchomości, zapewniając wszystkim uczestnikom większą pewność i przejrzystość.

6 czerwca 2025