Remont mieszkania: czy zawsze potrzebujesz pozwolenia na budowę? Przepisy, o których musisz wiedzieć!

Planujesz metamorfozę swojego mieszkania? Malowanie, wymiana podłóg czy mebli to pestka. Ale co z poważniejszymi pracami, które ingerują w strukturę budynku? Czy każda większa zmiana wymaga pozwolenia na budowę?

Odpowiedź brzmi: zazwyczaj nie, ale musisz być ostrożny. Polskie Prawo budowlane rozróżnia proste czynności (konserwacja bieżąca) od remontu i od przebudowy. A tylko te ostatnie niosą za sobą obowiązek uzyskania oficjalnej zgody.

Rodzaje prac budowlanych – czym się różnią?

Klucz do formalności leży w prawidłowym zakwalifikowaniu planowanych prac.

Kiedy remont MIESZKANIA wymaga POZWOLENIA na budowę?

Pozwolenie na budowę jest wymogiem zarezerwowanym dla prac, które stanowią faktyczną przebudowę lokalu, czyli ingerują w elementy mające wpływ na cały budynek (lub na jego parametry).

O pozwolenie na budowę musisz wystąpić, jeśli planujesz:

1. Ingerencję w ściany nośne lub konstrukcję

   • Wyburzenie lub częściowe usunięcie ściany nośnej w mieszkaniu.

   • Wykonanie nowego otworu drzwiowego lub okiennego w ścianie nośnej.

   • Wszelkie prace, które mają wpływ na stabilność stropów lub fundamentów budynku.

2. Zmianę wymiarów otworów

   • Powiększenie lub pomniejszenie istniejących otworów okiennych lub drzwiowych (np. wstawienie szerszego okna w miejsce starego).

3. Zmianę w elewacji (w bloku/kamienicy)

   • Montaż klimatyzatora na elewacji, który wymaga specjalistycznego projektu i montażu (choć w większości przypadków wystarczy zgłoszenie, jeśli budynek nie jest zabytkowy i jest to mała instalacja).

   • Instalacja okna dachowego, jeśli narusza konstrukcję dachu (co jest rzadkie w przypadku mieszkań w bloku, ale może dotyczyć adaptacji poddasza).

📌 WAŻNE!

W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków (np. wiele kamienic), niemal każda praca – nawet zwykły remont elewacji czy wymiana okien na takie same – wymaga uzyskania zgody Konserwatora Zabytków, a często także pozwolenia na budowę.

Kiedy wystarczy ZGŁOSZENIE robót budowlanych?

Zdecydowana większość typowych, większych remontów w mieszkaniu kwalifikuje się jako remont i wymaga jedynie zgłoszenia we właściwym urzędzie (Starostwo Powiatowe lub Urząd Miasta na prawach powiatu).

Zgłoszenie jest wymagane, gdy planujesz np.:

• Przestawienie lub likwidację ścianek działowych (nienośnych), jeśli nie zmienia to układu funkcjonalnego.

• Wymianę instalacji wewnętrznych (wodnej, kanalizacyjnej, CO, gazowej), jeśli nie zmienia to ich przebiegu i parametrów technicznych całego pionu (pion często wymaga zgody wspólnoty/spółdzielni).

• Wymianę okien na nowe o identycznych wymiarach.

• Adaptację poddasza lub piwnicy na cele mieszkalne, pod warunkiem że nie wymaga to przebudowy konstrukcji.

Procedura zgłoszenia: jak to działa?

1. Złóż formularz zgłoszenia robót budowlanych w urzędzie (osobiście, listownie lub elektronicznie przez e-Budownictwo).

2. Dołącz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz szkice i rysunki planowanych prac (jeśli są wymagane, np. przy przesuwaniu ścian).

3. Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu.

4. Jeśli w ciągu 21 dni urząd nie wniesie sprzeciwu (tzw. milcząca zgoda), możesz rozpocząć prace.