Kontrasty Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii: gdzie mieszkania kosztują fortunę, a gdzie są najtańsze?
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) to jeden z najbardziej zróżnicowanych rynków nieruchomości w Polsce. Rozpiętość cenowa między poszczególnymi miastami i dzielnicami jest ogromna. Od luksusowych apartamentów w centrum Katowic, po bardzo przystępne cenowo lokale na obrzeżach czy w mniejszych miastach GZM.
Gdzie inwestorzy i kupujący mogą znaleźć najdroższe i najtańsze mieszkania w aglomeracji katowickiej? Analiza aktualnych danych rynkowych za 2024 rok pokazuje wyraźny podział na drogi "pierścień" i znacznie tańsze peryferia.
Najdroższy rynek: Katowice i metropolitalne perły
Niekwestionowanym liderem cenowym w całej aglomeracji są Katowice, a w szczególności ich centralne i prestiżowe dzielnice.
1. Katowice: średnia i liderzy cenowi
średnia cena ofertowa (rynek wtórny): Mediana cen w Katowicach regularnie przekracza 9 000 zł/m² (stan na III/IV kwartał 2024 r.), a w przypadku rynku pierwotnego często zbliża się lub przekracza 12 000 zł/m².
najdroższe dzielnice: Najwyższe stawki osiągają mieszkania w najbardziej pożądanych lokalizacjach:
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec: Dzielnica ta często notuje najwyższe ceny, przekraczające 9 500 zł/m² na rynku wtórnym.
Śródmieście: Nowe inwestycje deweloperskie w centrum biją rekordy, a ceny potrafią przekroczyć 13 000 zł/m².
najmniejsze są najdroższe: Charakterystyczne dla Katowic, ale również dla innych miast jest to, że najmniejsze mieszkania (kawalerki i małe dwupokojowe) są najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy, co wynika z ich popularności inwestycyjnej (na wynajem).
2. drogie miasta satelickie
Tuż za Katowicami plasują się miasta charakteryzujące się dobrą infrastrukturą i bliskością stolicy regionu:
Tychy: Mediana cen ofertowych w Tychach zbliża się do 9 000 zł/m².
Gliwice: Podobnie jak Tychy, Gliwice utrzymują wysoki poziom cen, oscylujący wokół 8 400 - 9 000 zł/m².
Najtańszy rynek: oaza dla łowców okazji
Znacznie niższe ceny dominują w miastach z historycznie niższym poziomem inwestycji oraz na obrzeżach aglomeracji, które stanowią idealną alternatywę dla osób z ograniczonym budżetem.
1. bezkonkurencyjny Bytom
Bytom jest niezmiennie miastem z najtańszymi mieszkaniami w GZM i w czołówce najtańszych rynków w Polsce.
cena ofertowa (rynek wtórny): Mediana cen w Bytomiu bardzo często nie przekracza nawet 5 000 zł/m², a najtańsze mieszkania można znaleźć w okolicach 4 500 zł/m².
W Bytomiu, a także w mniejszym stopniu w Świętochłowicach, ceny na rynku wtórnym są o ponad połowę niższe niż w Katowicach, co przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów nastawionych na wysoki wskaźnik najmu.
2. miasta z umiarkowanymi cenami
Do miast, w których mediana cen jest znacznie niższa niż średnia dla Katowic i zbliża się do 5 000 - 6 500 zł/m², należą:
Ruda Śląska
Sosnowiec
Zabrze
Świętochłowice
Czeladź
Piekary Śląskie
Choć te miasta również odnotowują wzrosty cen, pozostają one najbardziej dostępnymi lokalizacjami dla osób poszukujących własnego M w ramach Metropolii.
Podsumowanie: GZM – rynek dwóch prędkości
Rynek mieszkaniowy w Aglomeracji Katowickiej jest rynkiem dwóch prędkości.
strefa premium: Obejmuje Katowice (z ich Śródmieściem i prestiżowymi osiedlami), a także Gliwice i Tychy, gdzie jakość infrastruktury i dogodny dojazd do kluczowych ośrodków podnoszą ceny powyżej 8 000 zł/m².
strefa dostępności: Skupiona głównie wokół Bytomia, Rudy Śląskiej i miast Zagłębia, gdzie historyczne uwarunkowania i struktura zasobów (wiele starszych kamienic i bloków) utrzymują ceny poniżej 6 500 zł/m².
Dla kupujących oznacza to konieczność wyboru między wysoką ceną za prestiż i lokalizację a znacznie niższą ceną kosztem lokalizacji, ale z wciąż dobrym dostępem do infrastruktury całej Metropolii GZM.
zdjęcie: www.katowice.eu
