Koszty notarialne przy zakupie mieszkania: co warto wiedzieć?

Przy zakupie mieszkania poza ceną samego lokalu, należy liczyć się z szeregiem dodatkowych opłat, a jednymi z kluczowych są koszty notarialne. Wiele osób zastanawia się, ile wynoszą i czy można je negocjować. W tym artykule rozwiewamy wszelkie wątpliwości.

Taksa notarialna – stawki regulowane prawem

Najważniejszą informacją dla kupujących jest fakt, że stawki taksy notarialnej są regulowane prawnie. Oznacza to, że notariusze nie mogą dowolnie ustalać swoich cen. Wysokość maksymalnej taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dzięki temu masz pewność, że opłaty notarialne mieszczą się w określonych ramach, co chroni Cię przed nadmiernymi kosztami.

Od czego zależy wysokość taksy notarialnej?

Głównym czynnikiem wpływającym na wysokość taksy jest wartość nieruchomości. Im droższe mieszkanie, tym wyższa maksymalna stawka notarialna. Warto jednak pamiętać, że notariusze często stosują stawki niższe niż maksymalne, zwłaszcza w większych miastach, gdzie konkurencja jest większa. Warto zatem zapytać o konkretną wycenę w kilku kancelariach.

Oto ogólne progi wartości nieruchomości i odpowiadające im maksymalne stawki taksy notarialnej (stan na lipiec 2025 – zawsze warto sprawdzić aktualne rozporządzenie!):

• Do 3 000 zł: 100 zł

• Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł: 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł

• Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł: 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł

• Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł: 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł

• Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1 010 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60 000 zł

• Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 5 710 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

• Powyżej 2 000 000 zł: 8 210 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn – nie więcej niż 7 500 zł.

Ważne! Powyższe stawki to maksymalne kwoty. Pamiętaj, że do taksy notarialnej należy doliczyć 23% podatek VAT.

Co obejmują koszty notarialne oprócz takse notarialnej?

Poza samą taksą notarialną, kupujący musi liczyć się z innymi opłatami, które notariusz pobiera w imieniu państwa:

1. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i jest pobierany przez notariusza, a następnie odprowadzany do urzędu skarbowego.

2. Opłaty sądowe: To opłaty za wpisy do księgi wieczystej. Najważniejsze to:

   • Wpis prawa własności: 200 zł

   • Wpis hipoteki (jeśli kupujesz na kredyt): 200 zł

   • Założenie księgi wieczystej (jeśli nieruchomość jej nie posiada): 100 zł (dodatkowo do opłaty za wpis własności)

3. Wypisy aktu notarialnego: Za każdą stronę wypisu aktu notarialnego notariusz pobiera opłatę. Liczba wypisów zależy od potrzeb (np. jeden dla kupującego, jeden dla sprzedającego, dla banku, dla urzędu miasta itp.).

Jak obliczyć orientacyjne koszty notarialne?

Aby łatwo oszacować koszty notarialne związane z zakupem mieszkania, możesz skorzystać z dostępnych online kalkulatorów taksy notarialnej. Są to bardzo pomocne narzędzia, które po wprowadzeniu wartości nieruchomości i wybraniu rodzaju czynności (np. umowa sprzedaży) podają orientacyjną kwotę wszystkich opłat.

Polecamy skorzystać z kalkulatora taksy notarialnej dostępnego na stronie: gofin.pl

Podsumowanie

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania są stałym elementem transakcji. Dzięki regulowanym stawkom taksy notarialnej masz pewność, że nie zostaniesz narażony na nieuzasadnionie wysokie opłaty. Zawsze jednak warto skontaktować się z kilkoma kancelariami notarialnymi, aby porównać oferty i wybrać tę najbardziej korzystną. Pamiętaj również o pozostałych opłatach, takich jak PCC i opłaty sądowe, które w znacznym stopniu wpływają na całkowity koszt zakupu nieruchomości.

opublikowano 29 lipca 2025