Jaka jest Odpowiedzialność Pośrednika Nieruchomości? Klucz do Bezpiecznej Transakcji w Gliwicach

Wiele osób zastanawia się, jaką faktycznie odpowiedzialność ponosi pośrednik nieruchomości. Czy jest to jedynie osoba pokazująca mieszkania, czy też pełni znacznie szerszą rolę? Zrozumienie zakresu obowiązków agenta nieruchomości jest kluczowe dla każdego, kto planuje sprzedaż, kupno, najem lub wynajem nieruchomości.

Podstawowe Obowiązki Pośrednika Nieruchomości

Zgodnie z polskim prawem, a konkretnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, pośrednictwo to odpłatne wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów dotyczących nieruchomości. To nie tylko "pokazywanie" – to kompleksowe wsparcie w procesie transakcji.

Do najważniejszych obowiązków pośrednika nieruchomości należą:

• Pozyskiwanie i weryfikacja ofert: Pośrednik aktywnie szuka ofert sprzedaży, kupna, najmu i wynajmu, a także dokładnie weryfikuje stan prawno-techniczny nieruchomości. Sprawdza księgi wieczyste, ewidencję gruntów i budynków, plany miejscowe, czy też świadectwa charakterystyki energetycznej.

• Przygotowanie i promocja nieruchomości: Obejmuje to profesjonalne zdjęcia (często z drona), atrakcyjne opisy, promocję w odpowiednich kanałach dystrybucji (np. na popularnych portalach ogłoszeniowych) oraz organizowanie prezentacji nieruchomości dla potencjalnych klientów.

• Negocjacje i doradztwo: Pośrednik prowadzi negocjacje cenowe i warunków transakcji, dbając o interesy klienta. Działa jako ekspert, który ma za zadanie sprzedać nieruchomość w oparciu o najlepsze rozwiązania dla swojego klienta, dążąc do maksymalizacji zysku (niekoniecznie tylko ceny, ale też czasu czy niestandardowych warunków transakcji).

• Pomoc w przygotowaniu dokumentacji: To bardzo ważny aspekt. Agent nieruchomości pomaga w przygotowaniu umowy przedwstępnej, umów najmu, a także wspiera w kontakcie z notariuszem, bankiem czy urzędami.

• Ubezpieczenie OC: Każdy pośrednik nieruchomości musi posiadać obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa. Jest to zabezpieczenie dla klienta na wypadek ewentualnych błędów czy zaniedbań ze strony pośrednika.

• Działanie z należytą starannością i zgodnie z prawem: Pośrednik musi wykonywać swoje obowiązki z szczególną starannością, właściwą dla ich zawodowego charakteru, kierując się zasadami etyki zawodowej i ochroną interesu zamawiającego usługę.

Odpowiedzialność Cywilna i Zawodowa

Pośrednik odpowiada za szkody wyrządzone wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy pośrednictwa. Jeśli z powodu jego działań lub zaniechań klient poniesie szkodę majątkową, ma prawo domagać się odszkodowania. To podkreśla wagę wyboru doświadczonego i rzetelnego agenta nieruchomości.

Warto podkreślić, że umowa pośrednictwa musi być zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. Określa ona zakres obowiązków pośrednika, wysokość wynagrodzenia oraz czas trwania umowy.

Podsumowanie

Rola pośrednika nieruchomości jest znacznie bardziej złożona niż mogłoby się wydawać. To profesjonalista, który bierze na siebie dużą odpowiedzialność za bezpieczeństwo i pomyślny przebieg transakcji. Wybierając sprawdzone biuro, takie jak Domovo+ w Gliwicach, i współpracując z doświadczonym agentem nieruchomości jak Rafał Duda-Opaliński, zyskujesz pewność, że Twoje interesy są należycie chronione, a cały proces przebiegnie sprawnie i zgodnie z prawem.

Szukasz rzetelnego pośrednika w Gliwicach? Odwiedź stronę www.domovo.plus i dowiedz się, jak Rafał Duda-Opaliński i zespół Domovo+ mogą Ci pomóc w realizacji Twoich celów na rynku nieruchomości.

9 czerwca 2025