Dlaczego mieszkania w Bytomiu są tanie? Analiza cen nieruchomości na tle Aglomeracji Śląskiej

Bytom od lat intryguje rekordowo niskimi cenami nieruchomości. W czasach, gdy w wielu polskich miastach koszt zakupu mieszkania jest barierą, Bytom wyróżnia się jako jeden z najtańszych rynków. Co sprawia, że mieszkania w Bytomiu są tanie? Przyjrzyjmy się przyczynom i porównajmy je z innymi miastami Aglomeracji Śląskiej.

Dziedzictwo przemysłowe a rynek mieszkaniowy w Bytomiu

Kluczową przyczyną niskich cen mieszkań w Bytomiu jest jego dziedzictwo przemysłowe. Miasto, podobnie jak wiele innych ośrodków Górnego Śląska, przeszło głęboką transformację po upadku przemysłu ciężkiego, zwłaszcza górnictwa. Zamknięcie kopalń i hut spowodowało drastyczny spadek liczby miejsc pracy i masowy odpływ ludności. Młodzi ludzie często migrowali do większych miast w poszukiwaniu lepszych perspektyw zawodowych.

Skutkiem tego jest nadmierna podaż mieszkań w Bytomiu w stosunku do popytu. Wiele historycznych kamienic, choć architektonicznie imponujących, pozostaje niezamieszkanych lub wymaga gruntownych remontów. Aby sprzedać nieruchomości, właściciele są zmuszeni obniżać ceny, by przyciągnąć kupujących.

Stan techniczny nieruchomości – inwestycja w remont

Wiele bytomskich kamienic, mimo swojego uroku, wymaga znacznych nakładów finansowych na remonty. Stare instalacje, nieszczelne dachy, brak centralnego ogrzewania czy zaniedbane części wspólne to często spotykane wyzwania. Potencjalni nabywcy muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami, które niekiedy mogą przewyższyć samą cenę zakupu mieszkania w Bytomiu. Ten czynnik zniechęca część kupujących i przyczynia się do utrzymania niskich cen nieruchomości w Bytomiu.

Wizerunek miasta i wyzwania społeczne

Niestety, Bytom boryka się również z problemami społecznymi, takimi jak stosunkowo wysokie bezrobocie czy ubóstwo, co wpływa na jego wizerunek. Mimo wysiłków władz miasta w celu rewitalizacji i poprawy jakości życia, negatywne stereotypy wciąż pokutują. To również ma wpływ na atrakcyjność Bytomia w oczach potencjalnych mieszkańców spoza regionu, co oddziałuje na ceny mieszkań.


Porównanie cen mieszkań w Bytomiu z innymi miastami Aglomeracji Śląskiej

Aby lepiej zrozumieć skalę różnic, przyjrzyjmy się orientacyjnym cenom za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Bytomiu i innych kluczowych miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (dane uśrednione z IV kw. 2024 - I kw. 2025):

Jak widać, cena metra kwadratowego w Bytomiu jest niemal dwukrotnie niższa niż w stolicy aglomeracji, Katowicach, czy sąsiednich Gliwicach. Nawet w porównaniu do pobliskiego Zabrza czy Sosnowca, Bytom oferuje nieruchomości w znacznie bardziej przystępnych cenach. Ta znacząca dysproporcja czyni Bytom jednym z najbardziej ekonomicznych rynków mieszkaniowych w regionie.


Potencjał i perspektywy: czy warto kupić mieszkanie w Bytomiu?

Czy niskie ceny mieszkań w Bytomiu to tylko symptom problemów? Absolutnie nie. Dla wielu to ogromna szansa inwestycyjna. Miasto posiada ogromny potencjał rewitalizacyjny, a wiele bytomskich dzielnic przechodzi proces odnowy. Bliskość do Katowic i innych miast Aglomeracji Śląskiej, a także stosunkowo dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna (połączenia tramwajowe, autobusowe, a w przyszłości planowane połączenia kolejowe w ramach Kolei Metropolitalnej), to atuty, które mogą z czasem podnieść atrakcyjność Bytomia.

Inwestycje w infrastrukturę, rozwój turystyki (dzięki unikalnym zabytkom przemysłowym, takim jak Zabytkowa Kopalnia Srebra czy Szyb Prezydent) oraz działania mające na celu poprawę jakości życia mieszkańców mogą w przyszłości przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości w Bytomiu. Na razie jednak Bytom pozostaje przystępnym cenowo rynkiem, idealnym dla osób szukających taniego mieszkania lub okazji inwestycyjnych z długoterminowym horyzontem.


23 maja 2025