Czy w księdze wieczystej zawsze jest wpisany właściciel? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość z „wzmianką” lub od spadkobierców?

Księga wieczysta to najważniejsze źródło informacji o stanie prawnym każdej nieruchomości. Zawiera dane o położeniu, powierzchni, a przede wszystkim – właścicielu nieruchomości i ewentualnych obciążeniach.

Zazwyczaj, gdy kupujesz mieszkanie lub dom, sprawdzasz wpis w Dziale II księgi wieczystej, który wskazuje, kto jest jego właścicielem. Co jednak, gdy wpis jest nieaktualny lub widnieje w nim „wzmianka”? Czy to powód do niepokoju?

Wzmianka w księdze wieczystej – co oznacza i jak chroni kupującego?

Wzmianka w księdze wieczystej to sygnał, że do sądu wieczystoksięgowego wpłynął wniosek o dokonanie wpisu, który jeszcze nie został rozpatrzony. Może dotyczyć np. zmiany właściciela, wpisania hipoteki, czy ustanowienia służebności. Wpis wzmianki jest obowiązkowy i pojawia się w momencie złożenia dokumentów do sądu.

Przykład z życia – szybka sprzedaż nieruchomości: Wyobraź sobie, że chcesz szybko kupić mieszkanie. W akcie notarialnym widnieje nazwisko sprzedającego, ale w księdze wieczystej wciąż figuruje poprzedni właściciel. Jednocześnie w księdze pojawia się wzmianka o nowym właścicielu (tym, który Ci sprzedaje). W tej sytuacji, mimo braku ostatecznego wpisu, transakcja jest bezpieczna. Wzmianka zabezpiecza Twoje prawa jako kupującego i potwierdza, że do sądu wpłynął już wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Zakup nieruchomości od spadkobierców – co musisz wiedzieć?

Inny przypadek to kupno mieszkania od spadkobierców. W księdze wieczystej nadal figuruje zmarły, ale spadkobiercy (np. dzieci) dysponują dokumentem stwierdzającym nabycie spadku, np. notarialnym poświadczeniem dziedziczenia.

W takiej sytuacji notariusz może sporządzić akt sprzedaży, pod warunkiem, że spadkobiercy złożą odpowiednie dokumenty. Nie trzeba czekać, aż notariusz dokona wpisu spadkobiercy do księgi wieczystej. Wniosek o zmianę właściciela zostaje złożony przez notariusza w momencie podpisywania aktu sprzedaży, a wzmianka chroni transakcję.

Podsumowanie i porady dla kupujących

Księga wieczysta jest kluczowym narzędziem, ale nie zawsze odzwierciedla aktualny stan prawny w czasie rzeczywistym. Wzmianka to istotny element, który świadczy o złożonych wnioskach i zapewnia bezpieczeństwo zakupu.

Zawsze warto skorzystać z pomocy doświadczonego notariusza lub pośrednika nieruchomości, który zweryfikuje wszystkie dokumenty, w tym te dotyczące dziedziczenia. Dzięki temu unikniesz ryzyka i przeprowadzisz transakcję bez problemów.

Szukasz porady w sprawie nieruchomości? Skontaktuj się ze mną! Pomagam zweryfikować stan prawny mieszkania i przeprowadzam klientów przez cały proces zakupu.