Jawność cen mieszkań i domów – co zmieni rządowy Portal DOM?

Rynek nieruchomości w Polsce od 11 września 2025 roku wszedł w nową erę przejrzystości. Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego wprowadziła istotne zmiany dla deweloperów, a kolejnym krokiem ma być stworzenie Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM). Zobaczmy, co to oznacza dla kupujących.

Obowiązkowa jawność cen ofertowych

Pierwszym etapem zmian, który już obowiązuje, jest nałożenie na deweloperów obowiązku publikowania cen ofertowych na swoich stronach internetowych. Koniec z ukrytymi kosztami i informacją o cenie "na zapytanie". Nowe przepisy wymagają, aby w ogłoszeniach deweloperskich znalazły się precyzyjne dane, takie jak:

• Cena całkowita mieszkania lub domu,

• Cena za metr kwadratowy,

• Wszystkie dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę (np. miejsce parkingowe, komórka lokatorska),

• Historia zmian cen danego lokalu.

Informacje te muszą być łatwo dostępne i jednoznacznie powiązane z konkretną inwestycją.

Portal DOM - Kompendium wiedzy o rynku

Chociaż początkowe obowiązki dotyczą cen ofertowych, prawdziwa rewolucja ma nadejść wraz z uruchomieniem Portalu DOM. Będzie to centralna, ogólnopolska baza danych o transakcjach na rynku pierwotnym i wtórnym. Jego głównym zadaniem jest dostarczenie kupującym wiarygodnej wiedzy, która do tej pory była trudno dostępna.

Na portalu znajdziesz:

• Rzeczywiste ceny transakcyjne: Portal DOM ma udostępniać informacje o cenach, po jakich nieruchomości zostały faktycznie sprzedane, a nie tylko te ofertowe. Dane te będą pochodzić m.in. z aktów notarialnych.

• Interaktywna mapa i statystyki: Użytkownicy będą mogli analizować średnie ceny i inne dane, takie jak typ nabywcy czy preferencje zakupowe, na interaktywnej mapie.

• Informacje o infrastrukturze: Portal DOM pozwoli sprawdzić w okolicy danej inwestycji dostępność komunikacji, szkół, przedszkoli czy obiektów użyteczności publicznej.

Co to zmieni dla kupujących?

Wprowadzenie jawności cen ofertowych i docelowo cen transakcyjnych ma przynieść kilka kluczowych korzyści:

• Większa przejrzystość: Kupujący zyskają łatwy dostęp do rzetelnych i ujednoliconych danych, co ułatwi im porównywanie ofert.

• Bezpieczeństwo: Koniec z nieprzyjemnymi niespodziankami i ukrytymi kosztami, a informacja o historii cen pomoże w negocjacjach.

• Wiarygodność: Nowy portal ma stać się źródłem zaufanej wiedzy o rynku, co ułatwi podjęcie jednej z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.

Projekt Portalu DOM to krok w stronę zwiększenia transparentności na rynku nieruchomości i skuteczniejszej ochrony konsumentów.