Czy piętro ma znaczenie przy zakupie mieszkania? 

Wybór odpowiedniej kondygnacji to nie tylko kwestia osobistych preferencji, ale także czynnik, który może mieć istotny wpływ na cenę i komfort życia. Różnice są szczególnie widoczne, gdy porównamy mieszkania w budynkach bez windy oraz w nowoczesnych wieżowcach. Przeczytaj, co musisz wiedzieć, zanim podejmiesz decyzję.

Mieszkanie bez windy: wyzwanie i oszczędność

W starszym budownictwie, zwłaszcza kamienicach i niskich blokach, brak windy to standard. W takiej sytuacji wysokość piętra ma kluczowe znaczenie.

• Parter: mieszkania na parterze są zazwyczaj najtańsze. Ich główną zaletą jest brak konieczności wspinania się po schodach, co docenią osoby starsze, rodziny z małymi dziećmi i wózkiem, a także miłośnicy zakupów. Niestety, mają też swoje wady:

  • mniejsza prywatność i narażenie na hałas z ulicy.

  • zwiększone ryzyko włamania.

  • mniej światła i gorsze widoki.

• Wyższe piętra (1-3): to złoty środek. Zapewniają lepsze doświetlenie i widoki, a jednocześnie nie wymagają nadmiernego wysiłku. Mieszkania na tych kondygnacjach często cieszą się największym popytem, co przekłada się na ich wyższą cenę.

• Ostatnie piętro (4+): mieszkania na ostatnim piętrze w bloku bez windy są zazwyczaj najtańsze (poza parterem). Oczywiście, musisz być przygotowany na codzienną "wędrówkę". Ma to jednak swoje plusy:

  • cisza i spokój (mniej hałasu od sąsiadów).

  • lepsze widoki i więcej słońca.

  • brak sąsiadów nad głową.

Mieszkanie w wysokim budynku z windą: liczy się prestiż

W wieżowcach i nowoczesnych apartamentowcach, gdzie winda jest standardem, sytuacja zmienia się o 180 stopni. Im wyżej, tym drożej!

• niższe piętra (do 5-7): cenowo są zazwyczaj najbardziej przystępne, podobnie jak parter w starszych budynkach.

• wyższe piętra (powyżej 7-8): to już piętra premium. Rośnie tu cena, bo rośnie prestiż.

  • fenomenalny widok na miasto.

  • więcej słońca i mniej miejskiego hałasu.

  • cisza i prywatność, z dala od zgiełku.

  • wysoka cena za metr kwadratowy. Mieszkania na ostatnich piętrach (penthouse'y) to często najdroższe nieruchomości w całym budynku.

Piętro a współczynniki cenowe: co zwiększa, a co zmniejsza wartość?

Wartość mieszkania jest ściśle powiązana z jego położeniem w budynku. Poniżej jednak znajdziesz inne orientacyjne współczynniki, które mogą mieć wpływ na cenę:

• współczynniki obniżające cenę:

  • parter w budynku bez windy: -5% do -15%

  • ostatnie piętro w budynku bez windy: -5% do -10%

  • brak balkonu/tarasu: -5%

• współczynniki podwyższające cenę:

  • piętra "środkowe" w bloku bez windy (1-3): +5% do +10%

  • wyższe piętra w wieżowcu z windą: +10% do +30% (a nawet więcej w przypadku penthouse'ów)

  • piętro z widokiem na park/rzekę: +5% do +15%

  • penthouse z tarasem: +20% do +50%

Pamiętaj, że są to wartości orientacyjne. Ostateczna cena zależy od wielu innych czynników, takich jak lokalizacja, standard wykończenia czy stan prawny nieruchomości.

Przyszłość mieszkań bez windy: planowane zmiany w prawie

Warto śledzić aktualne informacje, ponieważ rząd planuje wprowadzenie ustawy, która może zmusić wspólnoty mieszkaniowe do instalowania wind w starszych budynkach, w których jest to technicznie możliwe. Ma to na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla osób starszych i niepełnosprawnych. Jeśli taka ustawa wejdzie w życie, wartość mieszkań na wyższych piętrach w blokach bez windy może znacząco wzrosnąć, a ich atrakcyjność – zwiększyć.

Podsumowując: wybór odpowiedniego piętra to kluczowa decyzja, która wpływa na komfort życia i wartość inwestycji. Zanim kupisz, zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze – niska cena, brak wysiłku, a może spektakularny widok z okna?