Czy można sprzedać mieszkanie bez Księgi Wieczystej? Sprawdź, jak to zrobić krok po kroku
Sprzedaż mieszkania bez założonej księgi wieczystej może wydawać się skomplikowana, ale w rzeczywistości jest możliwa. W tym artykule wyjaśniamy, kiedy można sprzedać lokal bez KW, jak wygląda procedura i na co należy uważać.
Kiedy mieszkanie może nie mieć Księgi Wieczystej?
Najczęściej brak księgi wieczystej dotyczy mieszkań spółdzielczych własnościowych. Takie lokale mają uregulowany stan prawny, ale księga wieczysta nie została jeszcze założona. Może to wynikać z różnych powodów – np. mieszkanie zostało nabyte wiele lat temu lub właściciel nie widział takiej potrzeby.
Czy sprzedaż mieszkania bez Księgi Wieczystej jest legalna?
Tak, sprzedaż jest legalna. Prawo nie wymaga, aby każda nieruchomość miała księgę wieczystą. Niemniej jednak, brak KW może wpłynąć na przebieg transakcji – szczególnie jeśli kupujący zamierza finansować zakup kredytem hipotecznym.
Jak sprzedać mieszkanie bez Księgi Wieczystej?
1. Przygotuj niezbędne dokumenty
Do sprzedaży będziesz potrzebować:
aktu własności (np. aktu notarialnego lub przydziału od spółdzielni),
zaświadczenia ze spółdzielni o prawie do lokalu,
zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami.
2. Poinformuj kupującego o braku Księgi Wieczystej
Kupujący musi być świadomy, że księga wieczysta nie istnieje. Dla wielu może to być bariera – np. jeśli potrzebują kredytu, bank może odmówić finansowania.
3. Zawrzyj umowę przedwstępną u notariusza
Notariusz przeprowadzi transakcję i sporządzi akt notarialny. Choć nie ma obowiązku zakładania księgi przed sprzedażą, często jest to rekomendowane dla bezpieczeństwa obu stron.
Jak założyć Księgę Wieczystą dla mieszkania?
Założenie księgi wieczystej to prosty proces:
wypełniasz formularz KW-ZAL,
dołączasz wymagane dokumenty (np. zaświadczenie ze spółdzielni),
składasz wniosek w sądzie rejonowym,
uiszczasz opłatę (100 zł).
Można to zrobić samodzielnie lub w porozumieniu z kupującym – np. zobowiązując się do założenia KW przed sprzedażą. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej u notariusza, to notariusz w akcie notarialnym umieszcza zapisek o złożeniu w Waszym imieniu do Sądu Rejonowego, do Wydziału Ksiąg Wieczystych wniosek o założenie KW. Wniosek taki można złożyć również w momencie podpisywania aktu sprzedaży nieruchomości i tak jak w poprzednim przypadku u notariusza. Pozwoli to uniknąć ewentualnych błędów i przyspieszyć procedurę. Bank, który będzie finansował taki zakup będzie warunkował wnioskiem o założenie KW lokalu uruchomienie kredytu. Tylko taki akt notarialny, z takim zapiskiem będzie podstawą do wypłaty należności.
Czy warto sprzedać mieszkanie bez Księgi Wieczystej?
Z punktu widzenia formalnego – tak, to możliwe. Ale z praktycznego – lepiej mieć KW, by:
przyspieszyć sprzedaż,
zwiększyć zaufanie kupującego,
przyspieszyć i ułatwić finansowanie z kredytu hipotecznego.
Co musisz wiedzieć?
Tak, możesz sprzedać mieszkanie bez KW.
Musisz mieć pełną dokumentację potwierdzającą prawo do lokalu.
Założenie księgi przed sprzedażą jest korzystne, ale nie obowiązkowe.
Notariusz odegra kluczową rolę w zabezpieczeniu transakcji.
17 kwietnia 2025