czy można dobudować balkony w starym bloku?

Balkon w starym bloku: Czy to możliwe i jak to zrealizować?

Mieszkanie w starszym bloku z wielkiej płyty lub kamienicy ma wiele zalet, ale często jedną ogromną wadę – brak balkonu. Dla wielu lokatorów to synonim braku komfortu, miejsca na świeże powietrze czy choćby suszenia prania.

Dobra wiadomość jest taka, że technicznie i prawnie dobudowa balkonów jest możliwa, choć proces ten wymaga cierpliwości, funduszy i zgody sąsiadów.

Metody dobudowy balkonów

Obecna inżynieria pozwala na dodanie balkonu niemal do każdego budynku. Najczęściej stosuje się trzy rozwiązania:

1. Konstrukcje dostawne (samonośne): To najpopularniejsza i najbezpieczniejsza metoda. Balkon opiera się na własnych fundamentach i słupach przy elewacji. Dzięki temu nie obciąża on dodatkowo konstrukcji starego budynku.

2. Konstrukcje podwieszane: Balkony są „przyczepiane” do ściany nośnej za pomocą specjalnych stalowych cięgien i kotew. Rozwiązanie to stosuje się rzadziej, głównie tam, gdzie nie ma miejsca na fundamenty (np. nad chodnikiem).

3. Loggie prefabrykowane: Gotowe moduły, które montuje się jeden na drugim, tworząc pion nowych pomieszczeń zewnętrznych.

Ścieżka formalno-prawna (Krok po kroku)

Dobudowa balkonu nie jest remontem, a rozbudową obiektu, co wiąże się z szeregiem formalności:

• Zgoda Wspólnoty lub Spółdzielni: To pierwszy i najtrudniejszy krok. Ponieważ elewacja jest częścią wspólną, musisz uzyskać uchwałę większości właścicieli lokali. Najłatwiej przekonać sąsiadów, gdy balkony są dobudowywane w całym pionie – podnosi to wartość całego budynku.

• Ekspertyza techniczna: Inżynier musi ocenić stan techniczny budynku i sprawdzić, czy ściany wytrzymają montaż nowej konstrukcji oraz przebicie otworów drzwiowych.

• Projekt architektoniczny: Musisz zatrudnić architekta, który przygotuje projekt zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego i normami bezpieczeństwa.

• Pozwolenie na budowę: Z kompletem dokumentów (projektem, zgodą wspólnoty i opinią rzeczoznawcy) należy wystąpić do wydziału architektury w starostwie lub urzędzie miasta.

Ile to kosztuje?

Koszt dobudowy balkonu jest wysoki i zależy od wybranej technologii. Średnio należy liczyć się z wydatkiem rzędu 25 000 – 40 000 zł za jeden balkon (wliczając projekt, materiały, montaż oraz wymianę okna na drzwi balkonowe).

Często wspólnoty mieszkaniowe decydują się na sfinansowanie takiej inwestycji z funduszu remontowego lub kredytu, co rozkłada koszt na wszystkich mieszkańców w formie rat doliczanych do czynszu.

Zalety inwestycji

Czy warto przechodzić przez ten proces? Liczby mówią same za siebie:

• Wzrost wartości nieruchomości: Mieszkanie z balkonem jest warte o 10-15% więcej niż identyczny lokal bez niego.

• Komfort życia: Dodatkowa przestrzeń rekreacyjna, miejsce na rośliny czy stolik kawowy.

• Estetyka: Nowoczesne balkony mogą odświeżyć wygląd starej elewacji, nadając jej nowoczesny charakter.

Podsumowanie

Dobudowa balkonu w starym bloku to skomplikowane przedsięwzięcie, ale realne do wykonania. Kluczem do sukcesu jest zazwyczaj porozumienie z sąsiadami – wspólne działanie całego pionu lokatorów znacznie obniża koszty jednostkowe i ułatwia uzyskanie zgód urzędowych.

opublikowano 29 grudnia 2025