Czy mieszkania na ostatnim piętrze faktycznie nagrzewają się od dachu? prawda i mity

Dla mnie mieszkanie na ostatnim piętrze ma wiele zalet – spokój, brak sąsiadów nad głową, mniejszy ruch na klatce, często (w wysokich blokach) nalepsze widoki. Niestety, utarło się przekonanie, że jest to najcieplejsze, a w efekcie najbardziej nagrzane mieszkanie w bloku latem. Czy tak jest faktycznie?

stare budownictwo vs. nowe technologie

Faktycznie, w budynkach wznoszonych w drugiej połowie XX wieku (wielka płyta, bloki z cegły) problem przegrzewania był powszechny. Powodem była często niewystarczająca izolacja lub całkowity jej brak, oraz konstrukcja dachu, która nie radziła sobie z odprowadzaniem ciepła. 

Od ponad 20 lat mieszkam w poddaszowym mieszkaniu, w budynku wzniesionym w nowoczesnej technologii. Dobra izolacja dachu powoduje, że komfort przy niskich, ale i przy wysokich temperaturach jest odpowiedni. Moi rodzice mieszkają w bloku z lat 70-tych ze stropodachem wentylowanym. Ledwie paręnaście lat temu, przy okazji termomodernizacji stropodach w ich budynku został wypełniony odpowiednim granulatem.

rola stropodachu wentylowanego

W wielu blokach, zwłaszcza tych wielkopłytowych, stosuje się stropodachy wentylowane. To kluczowa konstrukcja, która ma zapobiegać przegrzewaniu:

1. dach (pokrycie): warstwa zewnętrzna pochłaniająca ciepło.

2. szczelina wentylacyjna: przestrzeń powietrzna (często o wysokości kilkudziesięciu centymetrów) pomiędzy dachem a stropem ostatniego piętra.

3. strop (izolacja): właściwy strop oddzielający poddasze od mieszkania, zawierający warstwę izolacji termicznej.

Zasada działania: powietrze w szczelinie wentylacyjnej nagrzane przez słońce jest na bieżąco usuwane przez otwory wentylacyjne (kratki lub kominki) i zastępowane chłodniejszym. Ta cyrkulacja skutecznie obniża temperaturę dachu i nie pozwala gorącemu powietrzu dotrzeć do właściwego stropu nad mieszkaniem.

Problem pojawia się, gdy wentylacja jest niedrożna (zatkane kratki, brak przepływu) lub gdy pierwotna izolacja na stropie jest zbyt cienka, uszkodzona lub zawilgocona.

W praktyce wykonanie nowej, dobrej, odpowiednio grubej izolacji stropodachu eliminuje problem przegrzewania się mieszkań. Pamiętajcie, że docieplenie bloku to taka potoczna nazwa. Izolacja (ścian i stropu) działa na dwa sposoby: zimą zapobiega stratom ciepła, a latem zapobiega nadmiernemu nagrzewaniu.

co zatem nam doskwiera?

Ja, jak i moi rodzice mamy mieszkania w układzie PN-WSCH i WSCH-ZACH., z czego większa ich część przypada na te właśnie zachodnie strony. Mieszkania z dużymi oknami, na wysokich kondygnacjach, najlepiej i najdłużej doświetlone w ciągu dnia. Słońce zaczyna tu operować od godz. 12:00 do samego zachodu. Ale i na to są sposoby. Przykład wziąłem z południowej Europy. Zasłaniam okna w ciągu dnia, zamykam je na szczelno. Mogę cieszyć się chłodem, przyjemnym, dyskretnym światłem, a późnym wieczorem dokładnie przewietrzyć całe mieszkanie chłodniejszym powietrzem.

Rozwiązaniem dla wielu jest klimatyzacja, choć ja nie jestem zwolennikiem.

co jest najlepsze dla Ciebie?

Odpowiedz sobie na pytanie czy lubisz "kąpać" się w słońcu, w salonie, czy to na balkonie? Co raz więcej moich klientów szuka mieszkań skierowanych na pośrednie strony, co przy co raz bardziej upalnych latach ma sens. Jeśli jednak słońce, upały Cię męczą, to pamiętaj, że mieszkanie od wschodu może dać Ci ulgę latem, ale przy mrocznej zimie i krótkich dniach może powodować ogromny dyskomfort.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania na ostatnim piętrze w starszym budynku, upewnij się, że wspólnota przeprowadziła już termomodernizację dachu lub stropodachu. dobrze zaizolowany dach to gwarancja komfortu latem i niskich rachunków zimą.

opublikowano 5 grudnia 2025