czy balkon, loggia i taras wliczają się do powierzchni mieszkania?
Embedded Files
Balkon, loggia, taras – czy wliczają się do powierzchni mieszkania? Kwestia, która wpływa na cenę!
Balkon, loggia, taras – czy wliczają się do powierzchni mieszkania? Kwestia, która wpływa na cenę!
Kupując mieszkanie, każdy metr kwadratowy ma znaczenie, zwłaszcza gdy mowa o cenie. A co z powierzchniami dodatkowymi, takimi jak balkon, loggia czy przestronny taras? Czy deweloper lub sprzedający może wliczyć je do metrażu użytkowego i na tej podstawie wyliczyć cenę?
Odpowiedź jest prosta, ale ma kilka ważnych niuansów, które musisz znać.
1. Jaka powierzchnia wlicza się do metrażu mieszkania?
1. Jaka powierzchnia wlicza się do metrażu mieszkania?
Zgodnie z polskimi normami budowlanymi i definicją prawną, do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się jedynie ta część, która jest zamknięta, zadaszona i dostępna bezpośrednio z lokalu mieszkalnego.
Mówiąc wprost: Balkony, tarasy, loggie i komórki lokatorskie NIE wliczają się do powierzchni użytkowej mieszkania.
Dlaczego to jest tak ważne?
Dlaczego to jest tak ważne?
Cena zakupu mieszkania jest zazwyczaj podawana jako cena za 1 mkw powierzchni użytkowej. Jeśli deweloper lub sprzedający próbuje wliczyć powierzchnię balkonu do tego metrażu, oznacza to, że płacisz pełną stawkę za przestrzeń, która prawnie i funkcjonalnie ma mniejszą wartość (jest zewnętrzna, nieogrzewana).
2. Balkon, loggia, taras – czym się różnią i jak są rozliczane?
2. Balkon, loggia, taras – czym się różnią i jak są rozliczane?
Choć te przestrzenie nie są częścią powierzchni użytkowej, mają ogromną wartość. Biura nieruchomości (takie jak Domovo+) muszą je odpowiednio zaprezentować, ale rozliczenie musi być transparentne.
3. Wyjątek: powierzchnia ograniczona i przeszklona
3. Wyjątek: powierzchnia ograniczona i przeszklona
Jedyny wyjątek, który może budzić wątpliwości, dotyczy powierzchni całkowicie przeszklonych i zamkniętych loggii, które zostały zaadaptowane na ogrzewaną przestrzeń mieszkalną.
Jeśli taka przestrzeń została trwale i legalnie włączona do powierzchni mieszkalnej (z ociepleniem, ogrzewaniem, po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń) i spełnia normy techniczne dla pomieszczeń mieszkalnych, to teoretycznie może zostać doliczona. Jednak w typowych transakcjach na rynku pierwotnym i wtórnym, balkon pozostaje powierzchnią pomocniczą.
4. Rada DOMOVO+ dla kupujących
4. Rada DOMOVO+ dla kupujących
Zawsze proś o szczegółowy rzut lokalu i tabelę powierzchni z podziałem na:
Powierzchnię użytkową (tylko wnętrze mieszkania).
Powierzchnie pomocnicze (balkon, taras, loggia).
Powierzchnie przynależne (piwnica, komórka lokatorska, garaż).
Jeśli deweloper podaje cenę za metr kwadratowy, upewnij się, że dotyczy ona wyłącznie powierzchni użytkowej. Balkon to duży atut, ale nie jest to równowartość metra w salonie.
Nie pozwól, by balkon zawyżał cenę Twojego metra kwadratowego!
Skontaktuj się z DOMOVO+ biuro nieruchomości i kredyty hipoteczne. Pomożemy Ci właściwie wycenić Twoją nieruchomość na sprzedaż, maksymalizując Twoje zyski. Zadzwoń: 571361331 Zapytaj o bezpłatną wycenę nieruchomości. Gliwice, Zabrze, Bytom.
opublikowano 11 grudnia 2025
Rafał Duda-Opaliński
DOMOVO+
agent nieruchomości
pośrednik kredytowy
Gliwice, Zabrze, Bytom
Google Sites
Report abuse