Купівля квартири з іпотекою – що Вам потрібно знати?

Часто трапляється, що знайдена, омріяна квартира обтяжена іпотекою. Чи є така купівля безпечною? Яких формальностей потрібно дотриматися? Відповідаємо на найважливіші запитання.

Що таке іпотека?

Іпотека – це обмежене речове право, яке є забезпеченням для кредитора (наприклад, банку) у ситуації, коли боржник (власник нерухомості) не сплачує кредит. Це означає, що у разі відсутності погашення, банк має право задовольнити свої вимоги за рахунок нерухомості, незалежно від того, хто є її актуальним власником. Інформація про іпотеку вноситься до земельно-іпотечної книги нерухомості, у розділ IV.

Чи варто купувати квартиру з іпотекою?

Купівля нерухомості, обтяженої іпотекою, стає все більш поширеною і, всупереч поширеній думці, не обов'язково є ризикованою. Багато квартир на вторинному ринку мають неврегульовані зобов'язання, оскільки їхні власники мусили взяти кредит на їх придбання. Однак ключовим є ретельна перевірка всіх документів та дотримання відповідних формальностей.

Як безпечно купити квартиру з іпотекою?

Процес купівлі нерухомості з іпотекою вимагає додаткової уваги та кількох ключових кроків.

1. Аналіз земельно-іпотечної книги

Першим і найважливішим кроком є перевірка розділу IV земельно-іпотечної книги, де Ви знайдете інформацію про іпотеку. Подивіться, яка її вартість, на користь якого банку вона встановлена і чи є якісь додаткові вимоги. Варто також попросити власника надати актуальну довідку з банку про суму, що залишилася до погашення, та номер рахунку для її врегулювання.

2. Попередня угода

Чітко визначте в ній суму завдатку, залишок суми до сплати – врахуйте суму, яку Ви передасте банку, та суму, яку Ви передасте власнику, зменшену на раніше сплачений завдаток.

3. Попередня угода (Умова)

У попередній угоді слід детально прописати положення щодо погашення іпотеки. Зазвичай покупець, замість того, щоб передати всю суму продавцю, вносить частину грошей безпосередньо на рахунок банку для погашення іпотеки. В угоді має бути інформація про те, що оплата відбудеться безпосередньо на банківський рахунок з метою врегулювання боргу.

4. Візит до нотаріуса

Вся транзакція повинна відбутися у нотаріуса. В нотаріальному акті мають бути зазначені всі домовленості щодо погашення кредиту, включаючи:

5. Погашення боргу та викреслення іпотеки

Після підписання нотаріального акта та переказу грошей на рахунок банку продавець повинен отримати з банку довідку про погашення кредиту та згоду на викреслення іпотеки із земельно-іпотечної книги. Тоді нотаріус або покупець подають заяву до суду з ведення земельно-іпотечних книг про викреслення іпотеки.

Чи надасть мені банк кредит на купівлю квартири з іпотекою?

Якщо Ви самі збираєтеся скористатися іпотечним кредитом, банк перекаже частину Вашого кредиту безпосередньо на рахунок банку, який надав кредит поточному власнику. Різницю між ціною нерухомості та сумою погашення банк перекаже на рахунок продавця. Це перевірена та безпечна процедура.

Підсумок

Купівля квартири з іпотекою – це транзакція, яка вимагає скрупульозного підходу. Якщо Ви ретельно проаналізуєте документи та дотримаєтеся всіх формальностей, Ви зможете безпечно придбати омріяну квартиру. Пам’ятайте, що ключовим є довіра та співпраця з продавцем, а також користування послугами досвідченого нотаріуса, який допоможе Вам пройти через весь процес.