Najem okazjonalny – czym różni się od zwykłego? Bezpieczeństwo dla właściciela, pewność dla najemcy.
Wynajem mieszkania to popularna forma inwestycji, jednak wiąże się z ryzykiem. Wielu właścicieli obawia się problemów z nieuczciwymi lokatorami, którzy nie płacą czynszu lub nie chcą opuścić lokalu. Z myślą o nich powstała instytucja najmu okazjonalnego, która oferuje znacznie wyższy poziom zabezpieczenia niż tradycyjna umowa najmu.
Czym dokładnie jest najem okazjonalny i na czym polega jego przewaga?
Najem zwykły: Klasyka, ale z lukami
Najem zwykły to umowa, którą regulują przepisy Kodeksu cywilnego. Zawierana jest na czas określony lub nieokreślony, a jej forma jest stosunkowo prosta – wystarczy umowa pisemna.
Główna wada najmu zwykłego: W przypadku problemów z najemcą (np. niepłacenie czynszu lub odmowa wyprowadzki po zakończeniu umowy) właściciel musi skierować sprawę do sądu. Proces eksmisji jest długi, skomplikowany i kosztowny. Co więcej, sąd może przyznać najemcy prawo do lokalu socjalnego lub tymczasowego, co w praktyce oznacza, że eksmisja jest wstrzymana aż do momentu, gdy gmina taki lokal zapewni. Może to trwać miesiącami, a nawet latami.
Najem okazjonalny: Skuteczna ochrona prawna
Najem okazjonalny to specjalny rodzaj umowy, który powstał, aby chronić interesy wynajmującego. Jest to rozwiązanie dla właścicieli, którzy są osobami fizycznymi i nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu.
Co jest kluczowe w najmie okazjonalnym?
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji: Najemca musi złożyć u notariusza oświadczenie, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia lokalu. Dzięki temu, w przypadku problemów, właściciel może skierować wniosek do sądu o nadanie temu oświadczeniu klauzuli wykonalności, a następnie od razu zwrócić się do komornika o eksmisję, pomijając długi proces sądowy o wydanie wyroku.
Wskazanie lokalu, do którego najemca może się wyprowadzić: Do umowy musi być załączone oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w razie egzekucji. Musi również dostarczyć oświadczenie właściciela tego lokalu, potwierdzające jego zgodę na przyjęcie najemcy.
Brak prawa do lokalu socjalnego: W przypadku najmu okazjonalnego najemcy nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego czy pomieszczenia tymczasowego, co znacząco przyspiesza proces eksmisji.
Czas trwania umowy: Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
