Fundusz Remontowy: Na Co Faktycznie Idą Pieniądze Wpłacane przez Mieszkańców?
Fundusz remontowy to jeden z najważniejszych i często budzących najwięcej emocji elementów składowych miesięcznego czynszu w budynkach wielorodzinnych – zarówno we wspólnotach, jak i spółdzielniach mieszkaniowych. Mimo że jest to obowiązkowa opłata, wielu mieszkańców nie wie dokładnie, na co przeznaczane są te środki. Czy fundusz służy tylko nagłym awariom, czy może gromadzi się go na "większe cele"?
1. Czym jest Fundusz Remontowy?
Fundusz remontowy to pula środków finansowych gromadzonych przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię, przeznaczona na utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym oraz estetycznym. W przeciwieństwie do opłat eksploatacyjnych, które pokrywają bieżące wydatki (np. sprzątanie, media w częściach wspólnych), fundusz ten jest z założenia przeznaczony na wydatki o charakterze inwestycyjnym i długoterminowym.
Wysokość miesięcznej składki (najczęściej naliczanej od $m^2$ powierzchni mieszkania) ustalana jest poprzez uchwałę właścicieli we wspólnocie lub decyzję zarządu w spółdzielni. Powinna ona wynikać z przyjętego planu gospodarczego i wieloletniego planu remontów.
2. Długoterminowy plan: kapitał na duże inwestycje
Głównym celem funduszu jest zabezpieczenie środków na drogie i niezbędne prace, których koszt przekracza możliwości bieżącego budżetu. Pieniądze te są gromadzone latami, aby uniknąć konieczności zaciągania wysokich kredytów lub jednorazowych, wysokich opłat (tzw. "wpłat celowych") od mieszkańców.
Najważniejsze wydatki finansowane z Funduszu Remontowego to zazwyczaj:
Remonty i termomodernizacja elewacji: Kluczowe dla estetyki budynku oraz jego efektywności energetycznej. Obejmuje to ocieplenie, malowanie i naprawę tynków.
Remonty dachów i tarasów: Zapobieganie przeciekom i uszkodzeniom konstrukcyjnym. To jeden z najczęstszych i najdroższych wydatków.
Modernizacja i wymiana wind: W starszych budynkach jest to kosztowna, ale niezbędna inwestycja związana z bezpieczeństwem i dostosowaniem do nowych norm.
Wymiana instalacji wewnętrznych i zewnętrznych: Modernizacja starych pionów wodnych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania czy instalacji elektrycznych w częściach wspólnych (np. na klatkach schodowych).
Remonty klatek schodowych i korytarzy: Odnowienie tynków, malowanie, wymiana oświetlenia, podłóg, balustrad czy skrzynek pocztowych.
Remonty balkonów: Utrzymanie w należytym stanie technicznym i zabezpieczenie przed odpadaniem tynku czy elementów konstrukcyjnych.
3. Bieżące utrzymanie i drobne naprawy?
Fundusz remontowy może być również wykorzystywany na mniejsze, ale istotne naprawy, które mają charakter inwestycyjny i wynikają z zużycia materiału, a nie tylko z rutynowej eksploatacji. Mogą to być:
Naprawa uszkodzonych chodników i parkingów na terenie nieruchomości.
Wymiana zniszczonych elementów oświetlenia zewnętrznego.
Zakup i instalacja nowych elementów małej architektury (np. ławek, stojaków na rowery).
Naprawy awaryjne, których koszt jest znaczny i nie kwalifikuje się do pokrycia z bieżącej eksploatacji (np. usunięcie skutków zalania dachu po burzy).
Ważne rozróżnienie: Koszt wymiany spalonej żarówki na klatce schodowej jest zazwyczaj pokrywany z funduszu eksploatacyjnego, natomiast koszt wymiany całej oprawy oświetleniowej na energooszczędną – z funduszu remontowego.
4. Jak kontrolować wydatki z funduszu?
Mieszkańcy mają pełne prawo do wglądu w sposób zarządzania funduszem. Kontrola nad wydatkami odbywa się na kilku poziomach:
Uchwała o Planie Remontowym: Zarząd Wspólnoty lub Spółdzielni co roku przedstawia plan remontów na najbliższy okres, który musi zostać przyjęty w drodze uchwały.
Sprawozdanie Finansowe: Każdy mieszkaniec otrzymuje roczne sprawozdanie finansowe, z którego jasno wynika, ile środków zostało zgromadzonych, ile wydanych i na jakie konkretnie cele.
Konto Bankowe: Środki z funduszu remontowego powinny być gromadzone na odrębnym subkoncie bankowym, co chroni je przed zmieszaniem z bieżącymi funduszami eksploatacyjnymi i umożliwia łatwiejszą weryfikację.
Regularne wpłaty na fundusz remontowy są kluczowe dla zachowania wartości nieruchomości. Zadbany budynek to nie tylko niższe rachunki za ogrzewanie i wyższy komfort życia, ale także wzrost wartości rynkowej każdego z mieszkań.
Jeśli szukasz kredytu dla wspólnoty, zadzwoń do mnie. Spróbujemy znaleźć rozwiązanie. Kontakt.
