Czy refinansowanie kredytu hipotecznego się opłaca? 

Sprawdź czy refinansowanie Twojego kredytu hipotecznego się opłaca? 

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to zobowiązanie na długie lata. Z biegiem czasu warunki rynkowe się zmieniają, a wraz z nimi nasze możliwości. Właśnie wtedy na horyzoncie pojawia się refinansowanie kredytu hipotecznego. Czy jest to krok, który warto rozważyć? Przeanalizujmy, kiedy refinansowanie jest opłacalne, a kiedy lepiej pozostać przy obecnej umowie.

Czym jest refinansowanie kredytu hipotecznego?

Refinansowanie to proces przeniesienia Twojego obecnego kredytu hipotecznego do innego banku w celu uzyskania korzystniejszych warunków, głównie niższego oprocentowania. Nowy bank spłaca Twoje zobowiązanie w starym, a Ty podpisujesz nową umowę kredytową z nowym wierzycielem.

Kiedy warto rozważyć refinansowanie?

Opłacalność refinansowania zależy od kilku kluczowych czynników. Najważniejszym celem jest zawsze obniżenie całkowitego kosztu kredytu.

1. Spadek stóp procentowych i niższe marże banków

• Jeśli obecne oferty rynkowe (niższe stopy procentowe, w tym wskaźnik WIRON/WIBOR i niższa marża banku) są znacznie korzystniejsze niż te, które masz w swojej umowie – to jest główny sygnał.

• Zysk: Nawet obniżka oprocentowania o 0.5 p.p. (punktu procentowego) w skali kredytu na kilkaset tysięcy złotych na 20-30 lat może oznaczać oszczędności rzędu dziesiątek tysięcy złotych.

2. Zmiana Twojej sytuacji finansowej

• Poprawiła się Twoja zdolność kredytowa (np. wyższe zarobki), co pozwala Ci negocjować lepsze warunki marży.

• Chcesz skrócić okres kredytowania i dzięki temu obniżyć całkowity koszt odsetek.

• Chcesz uzyskać dodatkową gotówkę na dowolny cel (tzw. kredyt konsolidacyjny z hipoteką), jednak należy pamiętać, że podniesie to kwotę zadłużenia.

3. Wysokie koszty ubezpieczeń w obecnym banku

• Jeśli Twój obecny bank wymaga uciążliwych i drogich ubezpieczeń (np. pomostowego, na życie) bez możliwości rezygnacji, refinansowanie może uwolnić Cię od tych obciążeń.

4. Koniec okresu promocyjnego lub zmienna stopa procentowa

• Masz kredyt, w którym kończy się okres stałego oprocentowania i obawiasz się, że nowe oprocentowanie zmienne będzie dla Ciebie niekorzystne.

• Refinansowanie pozwala na ponowne zablokowanie oprocentowania na stałym, niższym poziomie w nowym banku.

Kiedy refinansowanie może się nie opłacać?

Nie zawsze nowa oferta oznacza oszczędność. Musisz dokładnie policzyć wszystkie koszty związane z przeniesieniem kredytu.

Koszt (opłata) Opłata na rzecz starego banku. 

Prowizja za wcześniejszą spłatę. Zwykle wynosi 0-3% pozostałego długu. Zgodnie z ustawą, po 3 latach od zaciągnięcia kredytu ze zmienną stopą, bank nie może jej pobierać, ale nie dotyczy to kredytów zaciągniętych przed 2017 rokiem.

Koszty związane z ustanowieniem nowej hipoteki w księdze wieczystej i wykreśleniem starej. Opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi wieczystej (obecnie 200 zł).

Prowizja za udzielenie kredytu pobierana przez nowy bank.

Koszty wyceny nieruchomości. Nowy operat szacunkowy (rzeczoznawca majątkowy).

Reguła opłacalności

Refinansowanie jest opłacalne, gdy łączna kwota oszczędności wynikająca z niższego oprocentowania przewyższa sumę wszystkich kosztów przeniesienia.

💡 Przykład: Jeśli suma kosztów refinansowania wynosi $8 000$ zł, a Twoje miesięczne oszczędności na racie wynoszą $100$ zł, to zwrot inwestycji nastąpi dopiero po $80$ miesiącach (ponad 6,5 roku). Jeśli planujesz spłacić kredyt szybciej lub wkrótce sprzedać nieruchomość, refinansowanie w tym przypadku się nie opłaci.

Reguła opłacalności

Refinansowanie jest opłacalne, gdy łączna kwota oszczędności wynikająca z niższego oprocentowania przewyższa sumę wszystkich kosztów przeniesienia.

💡 Przykład: Jeśli suma kosztów refinansowania wynosi $8 000$ zł, a Twoje miesięczne oszczędności na racie wynoszą $100$ zł, to zwrot inwestycji nastąpi dopiero po $80$ miesiącach (ponad 6,5 roku). Jeśli planujesz spłacić kredyt szybciej lub wkrótce sprzedać nieruchomość, refinansowanie w tym przypadku się nie opłaci.

Checklista: Zanim podejmiesz decyzję

1. Oblicz prowizję za wcześniejszą spłatę (w starym banku).

2. Oszacuj całkowite koszty refinansowania (prowizja za wcześniejszą spłatę, wycena, prowizja nowego banku).

3. Sprawdź rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO) w nowej ofercie – to najlepszy wskaźnik porównawczy.

4. Upewnij się, że nowy bank oferuje taką samą (lub lepszą) LTV (Loan to Value - stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości). Jeśli wartość Twojej nieruchomości wzrosła, możesz uzyskać lepsze warunki!

5. Policz okres zwrotu inwestycji: ile miesięcy zajmie Ci odrobienie kosztów refinansowania dzięki niższej racie.

Podsumowanie

Refinansowanie kredytu hipotecznego może być bardzo opłacalne i prowadzić do znacznych oszczędności, zwłaszcza gdy na rynku obowiązują niższe stopy procentowe. Kluczem do sukcesu jest jednak dokładna kalkulacja. Nie kieruj się tylko niższą ratą, ale podlicz wszystkie koszty i porównaj je z potencjalnymi oszczędnościami w całym okresie spłaty.

Nie wiesz, czy to dobry moment? Skontaktuj się z doświadczonym doradcą finansowym, który bezpłatnie przeanalizuje Twoją obecną umowę i porówna ją z aktualnymi ofertami rynkowymi.

Chcesz sprawdzić, ile możesz zaoszczędzić? Możemy pomóc policzyć Ci kredyt na nowych warunkach. Zadzwoń.

27 listopada 2025