Jakie czynniki mają wpływ na cenę nieruchomości?

Cena mieszkania jest wypadkową wielu czynników, zarówno tych obiektywnych, jak i subiektywnych. Dlaczego zdarza się tak, że dwa mieszkania o takim samym metrażu, układzie, standardzie, zlokalizowane na tym samym osiedlu sprzedawane są w znacznie różniących się od siebie cenach?

Lokalizacja: dwa bardzo podobne mieszkania mogą być zlokalizowane tak, że z balkonu jednego z nich będzie rozpościerał się piękny widok na park lub las. Spokój i cisza. Drugie natomiast, zlokalizowane po drugiej stronie osiedla może mieć balkon wychodzący na ruchliwą ulicę. Wiadomo, za które klienci będą skłonni zapłacić więcej.

Piętro: Kupujący unikają mieszkań na pierwszych i na ostatnich kondygnacjach. Te mieszkania są zazwyczaj tańsze niż mieszkania na kondygnacjach pośrednich, najtańsze jednak są mieszkania, gdy jest to czwarte piętro w bloku bez windy. Warto jednak zaznaczyć, że gdy blok jest wysoki, w budynku jest winda, to obowiązuje często zasada, że im wyżej tym drożej. 

Ekspozycja okien: Zdecydowanie bardziej atrakcyjne są mieszkania z oknami skierowanymi na południe i zachód. Słoneczne mieszkanie jest bardziej przytulne, cieplejsze nawet zimą. Poza tym zawsze można osłonić się przed słońcem, na przykład roletami lub zasłonami. Ciemne mieszkania z oknami na wschód lub na północ zawsze pozostaną ciemne.

Stan techniczny budynku: Takie samo mieszkanie w zadbanym budynku, z ładną elewacją i zadbaną klatką schodową ma szansę uzyskać lepszą cenę. Klientów interesuje stan faktyczny, to co widzą, a nie mrzonki o bliżej nieokreślonych planach wspólnoty.

Poniżej pozostałe czynniki mogące wpływać na ceny nieruchomości:

1. Lokalizacja:

• Prestiż dzielnicy: Centra miast, popularne dzielnice, bliskość parków i terenów rekreacyjnych podnoszą wartość nieruchomości.

• Dostępność komunikacyjna: Bliskość przystanków komunikacji miejskiej, stacji metra, dworców kolejowych.

• Infrastruktura: Dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, restauracji, placówek medycznych.

• Bezpieczeństwo: Niski poziom przestępczości w okolicy.

• Hałas i zanieczyszczenie: Mieszkania przy ruchliwych ulicach lub w pobliżu zakładów przemysłowych są tańsze.

2. Parametry mieszkania:

• Powierzchnia: Większe mieszkania są droższe, ale cena za metr kwadratowy może być niższa.

• Układ pomieszczeń: Funkcjonalny układ, oddzielna kuchnia, balkon lub taras podnoszą wartość.

• Piętro: Mieszkania na wyższych piętrach z ładnym widokiem są zazwyczaj droższe.

• Stan techniczny: Mieszkania po remoncie, z nowymi instalacjami i wykończeniem są droższe.

• Ekspozycja okien: Mieszkania z południową ekspozycją są bardziej cenione ze względu na nasłonecznienie.

• Wyposażenie: Mieszkania umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD są zazwyczaj droższe.

3. Stan budynku:

• Rok budowy: Nowsze budynki z lepszą izolacją i nowoczesnymi instalacjami są droższe.

• Technologia budowy: Budynki z cegły lub żelbetu są bardziej cenione niż te z wielkiej płyty.

• Stan elewacji i dachu: Zadbane budynki są bardziej atrakcyjne dla kupujących.

• Dostępność windy: W budynkach wielopiętrowych winda jest dużym atutem.

• Stan klatki schodowej: Czysta i zadbana klatka schodowa podnosi wartość nieruchomości.

• Dostępność miejsc parkingowych: Miejsca parkingowe w garażu podziemnym lub na parkingu strzeżonym są dodatkowym atutem.

4. Czynniki rynkowe:

• Popyt i podaż: W okresach wysokiego popytu ceny mieszkań rosną, a w okresach niskiego popytu spadają.

• Stopy procentowe: Niskie stopy procentowe sprzyjają zaciąganiu kredytów hipotecznych, co zwiększa popyt na mieszkania.

• Sytuacja gospodarcza: Stabilna sytuacja gospodarcza i rosnące wynagrodzenia zwiększają zdolność kredytową i popyt na mieszkania.

• Inflacja: Wysoka inflacja może prowadzić do wzrostu cen mieszkań.

• Lokalne plany zagospodarowania przestrzennego: Plany budowy nowych dróg, parków lub centrów handlowych mogą podnieść wartość nieruchomości w okolicy.

5. Czynniki subiektywne:

• Preferencje kupującego: Każdy kupujący ma swoje indywidualne preferencje dotyczące lokalizacji, układu mieszkania czy standardu wykończenia.

• Emocje: Czasami kupujący są gotowi zapłacić więcej za mieszkanie, które im się podoba, nawet jeśli obiektywne czynniki tego nie uzasadniają.

• Pilność zakupu: Osoby, które potrzebują szybko kupić mieszkanie, mogą być skłonne zapłacić wyższą cenę.

Podsumowując, cena mieszkania jest złożonym zagadnieniem, na które wpływa wiele czynników. Przed zakupem warto dokładnie przeanalizować je czynniki, aby podjąć świadomą decyzję. Pamiętaj że chcąc kupić mieszkanie możesz skorzystać z usług agenta nieruchomości, który na Twoje zlecenie znajdzie najlepsze oferty spełniające Twoje wymagania. 

Jeżeli potrzebny Ci agent nieruchomości działający na terenie miast Gliwice, Zabrze, Bytom lub Katowice to zadzwoń do mnie

20 marca 2025